【正文】 經(jīng)營程序 概述 應(yīng)注意的事項： （ 1） “兩書 ”的交付時間為：商品房交付的時間； （ 2）商品房的保修期以將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算； （ 3）兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。對符合規(guī)定條件的申報件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個工作日內(nèi)辦理完畢。 經(jīng)營程序 二、實施程序 ： 拆遷辦收到申請后 3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。其標準分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標準參見濟建工字 [2023]第 16號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的 26‰。 工程建設(shè)程序 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責） （ 2）申報資料： ①計委計劃批文； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤報建證； ⑥施工單位應(yīng)當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦從事招標代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟咨詢業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計院設(shè)計，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計處的審查后方可通過。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設(shè)計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計單位對審查意見進行答復(fù)；勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準書》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①招標人或其代理機構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設(shè)計規(guī)劃要求通知書、設(shè)計任務(wù)書等）； ②填報《工程設(shè)計招標投標申報表》； ③審核項目情況及招標條件，登記備案； ④對發(fā)標、評標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告； ⑥簽發(fā)《工程設(shè)計招標投標意見書》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： 對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復(fù)。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應(yīng)當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 投標、開標程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 ①主持人點算競買人； ②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； ③主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當通知其參加招標拍賣掛牌活動。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 國土資源部第 11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地（含建設(shè)），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。 二、實施程序 項目立項過程程序 土地使用權(quán)的取得程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書 ,取得批準項目建議書的批復(fù) 。開發(fā)程序是指進行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 （ 3）申辦程序： 有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。 項目立項過程程序 （ 3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。 征地是指項目選址用地為集體土地 ,按照法定的程序報請有批準權(quán)限的政府機關(guān)審批以后 ,對集體土地及地上物等依法補償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 （ 4）收費標準：征地管理費、復(fù)墾費、新增建設(shè)用地使用費的收取標準參見附錄六土地開發(fā)費用一覽表。招標拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 ③評標小組進行評標。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。 成交確認書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實施程序 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 ：對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 （ 4）收費標準：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費 800元 /畝。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請； ②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15個工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準手續(xù)； ④需制訂詳細規(guī)劃的，在 7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》； ⑤委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計； ⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案； ⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一