【正文】 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費(fèi)。） 項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請 ②提供資金落實(shí)證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 Shark （國家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時限： 在收到申報資料后， 5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。 土地使用權(quán)的取得程序 通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證 。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。現(xiàn)分述如下： ①國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。 競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。 成交確認(rèn)書 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)土資源局 （ 2）申報資料： ①計(jì)劃立項(xiàng)批文； ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見； ③土地登記申請書； ④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤土地登記審批表； ⑥土地登記卡。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 征地拆遷程序 一、概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：單體 10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格 [2023]10號文件和省物價局、魯價費(fèi)發(fā) [2023]45號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉庫等 9類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價費(fèi)發(fā)（ 2023） 181號《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》和濟(jì)價費(fèi)字（ 2023） 259號《市物價局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30元 /平方米計(jì)取。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時限： ①批準(zhǔn)辦證申請， 15個工作日內(nèi)； ②辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》， 7個工作日內(nèi)； ③辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》， 7個工作日內(nèi)； ④辦理施工圖審查， 20個工作日內(nèi)。 ： 1個工作日。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。 工程建設(shè)程序 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)委員會 （ 2）申報資料： ①報建證； ②計(jì)委立項(xiàng)批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④施工合同備案登記表； ⑤質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥監(jiān)理合同鑒證； ⑦施工單位安全報監(jiān)書； ⑧總包單位中標(biāo)通知書； ⑦建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧施工許可申請表。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費(fèi)。Eric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請關(guān)注 免責(zé)申明： 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集，文字部分參考網(wǎng)絡(luò)資料 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程細(xì)解 》 制作，內(nèi)容以濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為案例， PPT模板為 Shark 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1）工程質(zhì)量部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級； （ 2）保修范圍； （ 3）保修期； （ 4）用戶報修的單位； （ 5）答復(fù)和處理的時限。 經(jīng)營程序 二、實(shí)施程序 ： ①開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記； ②區(qū)局房管局對申報資料進(jìn)行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖； ③符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書； ④房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 工程建設(shè)程序 一、概述 我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費(fèi)用即可。 ： 1個工作日。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟(jì)南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ①施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（地下人防部分）； ②計(jì)委立項(xiàng)批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④人防結(jié)建手續(xù)證明。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi) 2元 /平方米。對具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。 二、實(shí)施程序 ：所屬地區(qū)拆遷辦 ： ①拆遷申請書； ②項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④國有土地使用證； ⑤建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 掛牌程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 ①在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ②在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人