【正文】 ②評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長(zhǎng)； ③審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰；招標(biāo)公證費(fèi)， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場(chǎng)僅須交納費(fèi)用即可。辦結(jié)時(shí)限， 1個(gè)工作日。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ‰ （ 2）造價(jià)管理費(fèi) ‰ （ 3）交易信息費(fèi) ‰ 以上費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是：建筑面積 *收費(fèi)基數(shù)（收費(fèi)基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)濟(jì)建工字 [2023]第 16號(hào)文，詳見(jiàn)附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費(fèi) 該費(fèi)用由濟(jì)南市建筑工程勞保費(fèi)管理辦公室收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價(jià)的 26‰。工程造價(jià) 3000萬(wàn)元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬(wàn)元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過(guò)兩次。 工程建設(shè)程序 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)委員會(huì) （ 2）申報(bào)資料： ①報(bào)建證； ②計(jì)委立項(xiàng)批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④施工合同備案登記表； ⑤質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥監(jiān)理合同鑒證； ⑦施工單位安全報(bào)監(jiān)書； ⑧總包單位中標(biāo)通知書； ⑦建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧施工許可申請(qǐng)表。 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ②將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場(chǎng)市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)： ①施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可； ②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。 工程建設(shè)程序 一、概述 我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)拆遷管理辦公室 （ 2）申報(bào)資料： ①商品房預(yù)售申報(bào)表； ②土地使用權(quán)證書； ③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證； ⑤工程施工合同； ⑥預(yù)售商品房分層平面圖。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ： 拆遷辦收到申請(qǐng)后 3日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。 ，辦理預(yù)售許可。 ：收到申報(bào)表和申報(bào)資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。 經(jīng)營(yíng)程序 一、概述 我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對(duì)房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ：所屬地區(qū)房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ②土地使用權(quán)證； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤建設(shè)工程施工許可證； ⑥建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明； ⑦房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ： ①開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記； ②區(qū)局房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并委托市房屋測(cè)繪中心到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖； ③符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書； ④房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ： 辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項(xiàng)。對(duì)符合規(guī)定條件的申報(bào)件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。 ： 房屋初始登記費(fèi) 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計(jì)收。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費(fèi)。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費(fèi)；如進(jìn)行交易買賣，則須按成交價(jià)的 %計(jì)取交易手續(xù)費(fèi)。 經(jīng)營(yíng)程序 概述 商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說(shuō)明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1）工程質(zhì)量部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； （ 2）保修范圍； （ 3）保修期； （ 4）用戶報(bào)修的單位； （ 5）答復(fù)和處理的時(shí)限。 經(jīng)營(yíng)程序 概述 《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容： （ 1）開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2）結(jié)構(gòu)類型； （ 3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)； （ 4）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； （ 5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)的說(shuō)明； （ 6）門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； （ 7）配電負(fù)荷； （ 8）承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等注意事項(xiàng)說(shuō)明； （ 9）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題； （ 10）住宅中配置的設(shè)施、設(shè)備、生產(chǎn)廠家使用說(shuō)明書。 經(jīng)營(yíng)程序 概述 應(yīng)注意的事項(xiàng)： （ 1） “兩書 ”的交付時(shí)間為：商品房交付的時(shí)間； （ 2）商品房的保修期以將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算； （ 3）兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的規(guī)定》。 經(jīng)營(yíng)程序 一、項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序 二、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程程序 三、土地使用權(quán)的取得程序 四、征地拆遷程序 五、項(xiàng)目規(guī)劃程序 六、工程建設(shè)程序 七、經(jīng)營(yíng)程序 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 流程復(fù)習(xí) The End SharkEric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請(qǐng)關(guān)注 免責(zé)申明： 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集，文字部分參考網(wǎng)絡(luò)資料 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程細(xì)解 》 制作，內(nèi)容以濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為案例， PPT模板為 SharkEric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識(shí)分享為網(wǎng)絡(luò)傳播，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處，謝謝。 演講完畢，謝謝觀看！