【正文】 明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案）（ 15個(gè)工作日）； ④繳納征地管理費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、新增建設(shè)用地使用費(fèi)（ 2個(gè)工作日）； ⑤依照規(guī)定辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 國(guó)土資源部第 11號(hào)部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營(yíng)性用地（含建設(shè)），均必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 ②所屬地區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。 ②由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。 投標(biāo)、開標(biāo)程序 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 ①主持人點(diǎn)算競(jìng)買人； ②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； ③主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 掛牌時(shí)間不少于 10 個(gè)工作日。 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書。 中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國(guó)土局對(duì)受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①申請(qǐng)：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請(qǐng)，有關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。 ④注冊(cè)登記頒發(fā)證書：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 對(duì)符合登記條件的， 7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 （ 3）申辦程序：持用地申請(qǐng)及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國(guó)土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測(cè)等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實(shí)施拆遷，核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明，取得《拆遷驗(yàn)收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū)規(guī)劃局 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ②計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③1： 500地形圖； ④已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報(bào)材料（包括：計(jì)劃批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等）； ②填報(bào)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表》； ③審核項(xiàng)目情況及招標(biāo)條件，登記備案； ④對(duì)發(fā)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及方案評(píng)審等活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； ⑤中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報(bào)告； ⑥簽發(fā)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)意見書》。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《開發(fā)商報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報(bào)資料送勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)審查意見進(jìn)行答復(fù)；勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報(bào)告；核發(fā)《施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是 15個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見對(duì)施工圖作相應(yīng)的修改。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，則須經(jīng)過(guò)市人防辦設(shè)計(jì)處的審查后方可通過(guò)。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明； ⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。同時(shí)，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)和建筑放線費(fèi)。 （ 7）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng)表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng)表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)） （ 2）申報(bào)資料： ①計(jì)委計(jì)劃批文； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤報(bào)建證； ⑥施工單位應(yīng)當(dāng)具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦從事招標(biāo)代理、工程造價(jià)咨詢及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰；招標(biāo)公證費(fèi)， 2023元 /中標(biāo)單位。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ‰ （ 2）造價(jià)管理費(fèi) ‰ （ 3）交易信息費(fèi) ‰ 以上費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是：建筑面積 *收費(fèi)基數(shù)（收費(fèi)基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟(jì)建工字 [2023]第 16號(hào)文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費(fèi) 該費(fèi)用由濟(jì)南市建筑工程勞保費(fèi)管理辦公室收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價(jià)的 26‰。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ： 拆遷辦收到申請(qǐng)后 3日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。工程竣工驗(yàn)收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。對(duì)符合規(guī)定條件的申報(bào)件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。 經(jīng)營(yíng)程序 概述 商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 經(jīng)營(yíng)程序 概述 應(yīng)注意的事項(xiàng)： （ 1） “兩書 ”的交付時(shí)間為：商品房交付的時(shí)間； （ 2）商品房的保修期以將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算； （ 3）兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的規(guī)定》。 演講完畢，謝謝觀看！