【正文】 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? 城市黃線(xiàn)：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn) ? 城市藍(lán)線(xiàn)：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三區(qū)六線(xiàn) “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類(lèi)型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ 三、房地產(chǎn)市場(chǎng) a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）； b、二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）； c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、零散的名詞概念 生地：是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類(lèi)土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開(kāi)發(fā)利用、 熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。 ? 土地掛牌出讓的程序： 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前 20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 ? 拍賣(mài)方式的程序： ，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣(mài)土地公告。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí) 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ? （一）什么叫做房地產(chǎn) ? 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。 ? 招標(biāo)出讓程序： ，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告； 、投標(biāo)須知、土地投票書(shū)、土地使用合同書(shū)文本及其他有關(guān)文件； 問(wèn)題； 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，并將密封后的投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱； ，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，決標(biāo)工作； ，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金； 能的土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，并繳納定金； ，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件 一、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？ ，發(fā)放標(biāo)牌； ，簡(jiǎn)單介紹拍賣(mài)地塊情況，宣布拍賣(mài)起價(jià)； ； ，交付定金； ，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門(mén)付清全部土地出讓金； 30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。 ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘探； ：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金； ：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)； ：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)； ：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)交納定金 ：掛牌活動(dòng)結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所，媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。 三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。 宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。 ? 用地紅線(xiàn)：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線(xiàn)，線(xiàn)內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線(xiàn)標(biāo)示。 ? 城市綠線(xiàn)：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。 ? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。 ? 實(shí)用面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 ? 計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。 ? 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。開(kāi)間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 ? 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 ? 銷(xiāo)售面積 為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 ? 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。 各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 二 、 開(kāi)發(fā)報(bào)建的定義及意義？（ whatWhy） 建筑工程施工許可證 為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。 三、去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建（ where） 市（區(qū)）規(guī)劃局 市建委（區(qū)建設(shè)局） 市（區(qū)）國(guó)土局 市（區(qū)）房管局 市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站 市（區(qū)）安監(jiān)站 人防辦、消防辦 其他部門(mén) 政府 國(guó)有土地使用權(quán)證 三、去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建（ where） 三、去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建（ where） 施工許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收合格證 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 立項(xiàng)審批 規(guī)劃方案審批 辦理選址意見(jiàn)書(shū) 辦理《國(guó)有土地使用證》 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)） 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖送審 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理安全監(jiān)督登記 1辦理施工許可證 1辦理監(jiān)理許可證 1辦理預(yù)售證 1辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 1辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 1辦理消防驗(yàn)收 辦理燃?xì)怛?yàn)收 2辦理防雷驗(yàn)收 2辦理環(huán)保驗(yàn)收 2辦理規(guī)劃驗(yàn)收 2辦理電梯驗(yàn)收 2辦理白蟻防治驗(yàn)收 2辦理驗(yàn)收備案 2辦理房產(chǎn)證 四、如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？（ HOW） 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批 ? 需提交以下資料： ? 《規(guī)劃方案送審表》 1份； ? 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表 1份； 規(guī)劃