【正文】 ；日照分析審核15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、設(shè)計(jì)部上報(bào)政府窗口需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部7建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書(shū)設(shè)計(jì)部在建人防審批前25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部8辦理正式開(kāi)工批復(fù)立項(xiàng)批復(fù),規(guī)劃批復(fù)意見(jiàn),土地證9建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）設(shè)計(jì)部完成規(guī)劃許可證前15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部營(yíng)銷管理部10交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù)相關(guān)臺(tái)帳開(kāi)發(fā)部沖抵需30個(gè)工作日交費(fèi)需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部銀行資金財(cái)務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場(chǎng)放線開(kāi)工施工現(xiàn)場(chǎng)平整 工程部配合項(xiàng)目部3個(gè)工作日3個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部附表2：配套工程報(bào)批報(bào)建：序號(hào)工作內(nèi)容所需資料及工作支持資料來(lái)源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1委托項(xiàng)目綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開(kāi)閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置項(xiàng)目部設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)部確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)報(bào)批管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見(jiàn)設(shè)計(jì)部2各配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)前一周項(xiàng)目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計(jì)單位天完成項(xiàng)目部4組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn)確認(rèn)設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目部7天完成項(xiàng)目部5確定各個(gè)施工隊(duì)伍；審核預(yù)算施工預(yù)算審核、確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部6洽談、簽訂施工合同對(duì)合同條款確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部7組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、交接支付預(yù)付款成本部項(xiàng)目部各管線驗(yàn)收單項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)施工完成項(xiàng)目部項(xiàng)目部8開(kāi)通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開(kāi)戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交專業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司相關(guān)部門附表3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需材料資料提交部門提交時(shí)機(jī)使用部門人防工程驗(yàn)收人防竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收環(huán)?？⒐D紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收消防技術(shù)檢測(cè)報(bào)告竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收單體工程竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）適用范圍 已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； （7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書(shū)； （1）土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請(qǐng)審批表 （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 （9）估價(jià)報(bào)告 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價(jià)款者為競(jìng)得人的交易方式； a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 b、交易成交后，市國(guó)土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件；（五）收費(fèi)項(xiàng)目二、土地使用權(quán)出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)出租；（二）所需資料 經(jīng)市國(guó)土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； 租賃合同（五）收費(fèi)項(xiàng)目交易手續(xù)費(fèi)（六）審批期限申報(bào)道路（街巷）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報(bào)表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦（二）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)提交材料《規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表》1份；計(jì)劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；選址紅線圖復(fù)印件1份；1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份；〔配電子文件，文件格式為：DWG〕擬建方案的總平面圖1份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）擬建建筑物方案圖(平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕國(guó)土局用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》。（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)提交材料 《規(guī)劃方案送審表》1份；2小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件〕 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕 規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)1份；〔配電子文件〕 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件〕 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù)提交材料 《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份； 申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）2套（配電子文件）； 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖； 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》1份?！斗揽盏叵率乙椎亟ㄔO(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)》或《防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書(shū)》或《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件1份；（查驗(yàn)原件）（房地產(chǎn)項(xiàng)目）房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件各1份；承諾時(shí)間15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào))辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》1份； 書(shū)面申請(qǐng)書(shū)1份（居委會(huì)加蓋公章及證明）； 房產(chǎn)證復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印1件份； 建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙1套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份； 跟蹤表1份； 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證； 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）； 已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回）；（二）城建檔案館收立項(xiàng)報(bào)批文件（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；征地文件（國(guó)土證）；選址意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；紅線圖、總平面布置圖；現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件（復(fù)印件）；工程地質(zhì)勘察報(bào)告；勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同（協(xié)議）、監(jiān)理委托合同；建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；竣工圖紙（含圖紙目錄）：(1 ) 單體工程：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓?2) 小區(qū)工程：室外給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)?、消防、道路、室外管網(wǎng)綜合圖；1小區(qū)和大型工程（總建筑面積3萬(wàn)平方米以上或16層以上的建筑）須提交400萬(wàn)以上像素的反映工程開(kāi)工、施工及竣工的4R規(guī)格照片（過(guò)塑）和光盤。（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料1. 《房屋拆遷許可證、發(fā)布東莞市房屋拆遷公告申請(qǐng)表》1份；2. 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件；3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；4. 國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份；5. 拆遷計(jì)劃和拆遷方案1份；6. 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明1份。境外單位還須提交《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)許可證》。日常管理?！“üこ炭辈臁⒅ёo(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測(cè)驗(yàn)收、基坑監(jiān)測(cè)、土方挖填等內(nèi)容。 □（6）拆除、爆破工程：采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工程。　　應(yīng)提交深基坑工程的設(shè)計(jì)文件（包括計(jì)算書(shū)、圖紙和文字資料等）、專項(xiàng)施工方案、專項(xiàng)監(jiān)測(cè)方案以及專家論證審查意見(jiàn)書(shū)。 □工程施工員、安全員和特種作業(yè)人員的資格證書(shū)復(fù)印件。受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓。查； 自收到之日5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)備案材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)》。無(wú)受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318 (各項(xiàng)收費(fèi)詳見(jiàn)附表：建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表) 二、辦理程序 第一步：領(lǐng)取繳費(fèi)通知單： 發(fā)包人（建設(shè)單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書(shū)（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金的《繳費(fèi)通知書(shū)》； 承包人（一般指總承包單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書(shū)（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取工程定額測(cè)定費(fèi)的《繳費(fèi)通知書(shū)》。 新型墻體材料專項(xiàng)基金的繳款人攜轉(zhuǎn)帳支票到市商業(yè)銀行東湖支行繳交。繳費(fèi)方式： （1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書(shū)一并交銀行出納柜臺(tái)，由銀行開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)《繳費(fèi)通知書(shū)》上的項(xiàng)目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書(shū)到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。附表： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按建筑面積定額收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：框架（含磚混）。 （3）十七層至三十六層（含本數(shù)）的。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案分包合同發(fā)生重大變更的，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料?！　∽ⅲ荷暾?qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見(jiàn)有異議的，可依法向人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。無(wú)（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南 　　一、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案?！　　∷?、分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況備案：　　□建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；　　□總平面規(guī)劃圖復(fù)印件（用彩筆標(biāo)示本期開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍）；　　□經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的單體建筑方案；　　□項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資本金證明（不低于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的35%）；　　五、預(yù)售情況備案：　　□商品房預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)售情況報(bào)告?！　　?duì)不同意備案的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書(shū)，并說(shuō)明理由。無(wú)頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。行政許可?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號(hào)）第三條《關(guān)于加強(qiáng)既有建筑裝修、改擴(kuò)建質(zhì)量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號(hào)）第三條、第四條建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。 □1新型墻體材料專項(xiàng)基金、建設(shè)工程散裝水泥專項(xiàng)基金、建設(shè)工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳費(fèi)憑證原件 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料。 對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書(shū)》，說(shuō)明理由。無(wú)企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。