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房地產開發(fā)報建流程大全-wenkub

2024-10-29 03 本頁面
 

【正文】 子文檔。方案確定后,聯(lián)系施工隊進場施工,碰管通氣。勘察設計單位名稱:(加蓋公章)施工單位提供資料:《四川省外企業(yè)入川從事勘察設計活動備案證》;資質證書、安全生產許可證(查原件收復印件); 房地產開發(fā)報建流程外地施工企業(yè)入蓉備案登記;《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章;項目負責人經建設行政主管部門安全生產能力考核合格的證明材料;專職安全管理人員的〈安全生產考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張;綜合社會保險繳納費確認函;施工單位民工工資擔保手續(xù);施工單位組織設計會簽表; 監(jiān)理單位需提供資料:注冊建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書(押原件,交1張1寸照片)及總監(jiān)理工程師任命書;監(jiān)理單位確定的工程質量檢測見證取樣送檢人員名單及授權書;監(jiān)理單位施工組織設計會簽表 成本合約部需準備資料:承包合同和分包合同原件5份;監(jiān)理合同副本原件1本;安全文明施工措施費支付協(xié)議; 財務部需提供資料:銀行出具的到位資金證明(收原件,工期不足1年資金不得少于50%;工期超過1年,資金不得少于30%)房地產開發(fā)報建流程注意事項:報施工圖審查、施工許可證資料時不確定的地方應先與各相關政府部門進行咨詢、溝通后再申報,以免資料錯誤導致退件,影響下一步程序辦理。因此費用已含在報建費里,此合同不涉及費用。與規(guī)劃局聯(lián)系好待確定上會日期后,通知設計公司及審圖公司專家出現(xiàn)場。完成責任部本/人:前期報建人員十二、辦理坐標放線:聯(lián)系成勘院,簽訂測量工程合同(2014年1月后改為一次一收費)。完成責任部本/人:前期報建人員、項目部十、建筑渣土處置許可證:審批行政部門:工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領窗口辦理 申請材料:申請人身份證明提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件提供渣土處置計劃、線路圖完成責任部本/人:前期報建人員、項目部十一、辦理自來水事宜:向成都市自來水有限責任公司提出申請,提供以下資料: ①營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證)復印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復印件 房地產開發(fā)報建流程④經辦人身份證原件、復印件1/500征地紅線圖(經規(guī)劃局蓋章認可)⑤1/500建筑總平面圖(蓋規(guī)劃騎縫章)(此時未能提供,可寫特別約定,后補)⑥水量說明。注意事項:建設單位取得《建設工程規(guī)劃許可證》后,應在6個月內申請開工,逾期未開工又未延期的《建設工程規(guī)劃許可證》即自行失效。需延期的建設項目,應持取得的審批文件在有效期內延期。比例1:500或1:1000(分區(qū)規(guī)劃)(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份(設計單位加蓋出圖章)(配電子文件)5)擬建建筑方案圖(平、立、剖)6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖(包括交通分析示意圖)(配電子文件)7)規(guī)劃方案說明書一份(配電子文件)8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份(配電子文件)9)規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件一份。(已辦〈建設用地規(guī)劃許可證〉項目)辦理選址意見書 需提交以下資料:1)《選址意見書》2份,2)項目可行性報告或經批準的項目建議書復印件一份:“項目可行性報告”由策劃部前期請人做3)1:500到1:1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認章(配電子文件)4)擬建方案的總平面圖1份,比例1:200或1:500或1:1000 5)(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖(單棟建筑除外)各一份(配電子文件)6)附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設項目)7)擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)結果:選址意見書(原件一份)、選址紅線圖(一張)立項審批需提交以下資料:1)營業(yè)執(zhí)照復印件(需提交原件核對),合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議:房地產資質開發(fā)證書復印件2)立項的申請報告 3)開設項目資金賬戶和辦理投資商的資信證明:(公司信用和帳戶內資金情況)必須達到投資額的20% 4)項目的可行性報告5)項目選址意見書和選址紅線圖6)立項申請表(一式一份,交給區(qū)計統(tǒng)辦)7)招標基本情況表(如果是集體企業(yè))8)用地預審的意見(如果有調整用地)9)地名申請批復(交給區(qū)計統(tǒng)辦)10)總平面圖辦理《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料1)規(guī)劃用地申請表一份:另加申請書一份 2)立項批準文件復印件一份(區(qū)提交2份):需備原件查驗 3)選址紅線圖復印件一份(提交2份):需備原件查驗4)反映建設項目用地位置和界限的地形圖一份,比例為1:1000或1:500,涉及與多個部門交界的用地,應加蓋多方單位界線確認章(配電子文件)5)擬建方案的總平面圖一份(設計單位加蓋圖章)6)調整的項目提交調整前后界線對比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份設計方案申報 需提交以下資料1)《建筑設計方案申報表》1份:獨立的每棟寫一張2)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份:獨立的每棟寫一張3)《建設用地規(guī)劃許可證》復印件1份:規(guī)劃用地紅線圖1份(窗口要留一份原件):〈國有土地使用證〉或國土局批復文件復印件1 份4)建筑設計方案圖紙(包括總平面圖)3份(配電子文件)5)透視圖1 套:較大的建筑群須提供鳥瞰圖:在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖(每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面)6)屬房地產項目,須提交房地產立項文件7)屬重報項目,須提交前一次已審查方案及批復文件(以上所有資料都需提供原件核對,國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章)驗收資料需提交以下資料:1)《建筑消防設計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件2)《建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書》3)設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋設計單位公章、注冊建筑師章)4)建筑平面圖紙(需含門窗表)二套,立面、剖面、總平面圖紙各一套(加蓋設計院紅章)5)詳細消防設計專篇一套(加蓋設計院紅章,包括每棟建筑詳細說明,并附工程項目概況表格,表中列明技術指標及各棟建筑高度、層數(shù))6)完整消防工程圖紙一套(建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設計院紅章)7)設計人員資格證書復印件一份(最少二人以上,并與圖紙簽名人員相符)施工圖送審 需提交以下資料1)全套施工圖紙一式兩份2)批準的立項文件復印件(提交原件核對后退回)3)按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的項目,提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件4)按備注3規(guī)定的重要工程,提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件5)工程勘察成果報告(即:巖土工程勘察報告)6)結構計算書、結構計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權序號 7)工程設計質量保證書8)勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)建筑物命名申請 需提交以下資料:1)建筑物命名、更名審批表3份(由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報,并加蓋公章)2)授權委托證明書一份(法定代表人簽單,加蓋公章,明確委托內容、權限、期限)3)建設用地批準書及附圖復印件2份(需加蓋提供單位名章)4)建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份(需加蓋提供單位名章)5)建設工程報建審核書復印件2份(需加蓋提供單位名章)6)經規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份(應附經濟技術指標,需加蓋提供單位公章)(準建項目開發(fā)手冊)申報 需提交以下資料:按順序裝訂成冊 1)建設用地規(guī)劃許可證復印件 2)建筑方案圖(圖冊)一份3)總平面規(guī)劃圖(一式二份,需經規(guī)劃局審查蓋章)在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖,房地產管理科蓋章后自留一份存檔,返還一份給公司4)投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件(資金不少天項目申辦準建部分投資的20%,時間不可以過長)5)環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復印件7)營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件 8)立項批復原件及復印件《建設工程規(guī)劃許可證》需提交以下資料:所有復印件需提供原件核對后退回 1)〈報建表〉一份:一棟一份 2)〈建設報建項目附表一〉(房地產項目用)或〈建設報建項目附表二〉1份(工業(yè)建筑用)一棟一份3)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份(在建筑方案送審后退回的)4)〈建設用地規(guī)劃許可證〉復印件,規(guī)劃用地紅線圖,〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各一份5)〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉一份,獲批準的建筑設計方案圖紙一套(即蓋“已審”章的圖冊)6)建筑施工圖紙(包括總平面圖、各棟首層平面圖)2套、結構施工圖紙1套7)〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設繳費證明書〉一份8)(建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊)消防審核意見書復印件一份9)房地產立項文件復印件各一份10)反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 1建設工程放線辦理 需提交以下資料:1)《建設工程放線申請表》(建設單位蓋章)2)用地紅線圖,《建設工程規(guī)劃許可證》復印件各一份 3)已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份1質量監(jiān)督辦理 需提交以下資料:1)建設工程質量監(jiān)督登記表 2)建設工程規(guī)劃許可證復印件3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件 4)工程地質勘察報告5)施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件 6)質量監(jiān)督費和質量監(jiān)督服務費繳費收據(jù)復印件 13安全監(jiān)督辦理申報材料:按順序裝訂成冊 1)建設工程安全監(jiān)督登記表 2)建設工程施工合同復印件 3)施工圖紙1施工許可證的辦理 申報材料:按順序裝訂成冊1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標通知書復印件;建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件(加蓋公章)提交原件核對后退回3)建設工程承發(fā)包合同復印件(加蓋建設單位公章)4)《施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表》5)建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件(加蓋建設單位公章)6)施工圖(全套)一式兩份,附:設計單位資質證書副本 復印件(加蓋設計單位公章)7)建設工程地質勘查報告復印件(加蓋建設單位公章)8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的,提交施工合同原件去開收費單進行繳費9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設工程質量監(jiān)督費1防雷設施設計審核 需提交以下資料: 1)設計資料:防雷設計說明,防雷接地平面圖及大樣圖,均壓環(huán)設計圖及大樣圖,天面防雷平面圖及大樣圖,立面圖,樁基平面圖,總平面布置圖2)規(guī)劃報建審核書,施工資質證,焊工證的復印件3)采用非標防雷產品進行設計,必須附產品說明書及有關證件,設計方案4)審核合格后,按規(guī)定交納驗收費,領取《防雷設施設計審核書》《防雷設施驗收手冊》憑《審核書》到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)1預售證申報申報材料:按順序裝訂成冊 1)《商品房預售申報表》 2)預售許可材料目錄3)預售樓款監(jiān)管協(xié)議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件 4)《國有土地使用證》原件及復印件5)《建設工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復印件 6)《建設工程施工許可證》復印件 7)商品房預售方案(預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容)8)經過規(guī)劃、建設部門同意的房地產項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置9)房地產開發(fā)資質證書和鸏執(zhí)照復印件10)經房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本1辦理商品房預售總體備案需提交以下資料:所有資料均需提交原件1)《批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》(經建設局蓋章)2)國有土地使用證3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書4)建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產開發(fā)項目手冊、預售許可證 6)所銷售房屋總平面圖7)繳交公共設施配套基金發(fā)票原件1房地產工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料:1)《建設工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖,總平面布置圖3)《建設工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表6)現(xiàn)狀地形實測四置圖1房地產工程竣工驗收備案需提交以下資料:所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有3)建筑工程施工許可證復印件4)質監(jiān)機構出具的工程質量監(jiān)督報告,施工單位出具的工程質量自評報告,監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告5)勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告6)商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質量保修書》7)施工安全評價書8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件商品房確權需提供資料:均需提交原件和復印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》3)《商品房建設誰建證》、《商品房預售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產權權屬申請表》第二篇:房地產開發(fā)報建流程(終)房地產開發(fā)報建流程房地產開發(fā)報建流程房地產開發(fā)報建流程一、立項收件部門:市政務中心發(fā)展改革窗口審批行政部門:成都市發(fā)展和改革委員會、成都市防震減災局 聯(lián)系電話:86921922 收費標準:不收費 申請材料:項目申請報告;當年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機構代碼證;規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃意見(用地許可證=設計條件、國土出讓合同);國土局出具的項目用地意見; 2035%銀行開具資金證明(資金證明一般一個月期限),窗口領取表格 其他部門需準備資料;無完成責任部本/人:前期報建人員
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