房地產(chǎn)項目培訓課件(編輯修改稿)
2025-03-20 15:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ouse住宅：指城區(qū)住宅，多指連排別墅，一般35層。 特點：多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全,Penthouse住宅,Penthouse住宅 Penthouse住宅：概念來源于美國，指屋頂上的房間，可稱為空中別墅。小進深，大開間，采光通風極好。 超大平臺，又有私家花園。,商品房合同基本有哪些內(nèi)容,商品房合同基本有哪些內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時間 總價款、付款方式、付款時間 建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積 商品房銷售方式 商品房屋的產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)權登記約定的期限和有關方責任 發(fā)生變更的約定 關于房屋設計標準、房屋質(zhì)量的承諾和責任 合同約定面積與實測面積發(fā)生差異的處理 違約責任,水箱供水,水箱供水 水箱供水：指在樓盤頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會留下來滿足各層用水。 弊?。洪L期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴重污染水源的清潔。,變頻供水,變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。 而且，也使得設計樓盤外觀更為簡潔，更為美觀。他將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢。,物業(yè)管理,物業(yè)管理 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。,物業(yè)管理圖例,物業(yè)管理 費用,物業(yè)管理費用 包括： 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 物業(yè)管理點為固定資產(chǎn)折舊費 法定稅費,小區(qū)車位標準,小區(qū)車位標準： 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶500個車為標準設置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶300個車位標準設置 中高檔商品住宅按每戶1個車位標準設置，高檔公寓和別墅按每戶13個車位標準設置 目前車位的價格不等，一般從6—11萬左右。,公共維修基金,公共維修基金 公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設施，設備的維修養(yǎng)護基金。 用于對住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。 商品房的公共維修基金為總放款的2%。,付款方式,商品房購買的付款方式： 一
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