房地產(chǎn)項目培訓課件-文庫吧在線文庫
【正文】 生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。,付款方式,商品房購買的付款方式： 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如：5%首付款等,公用建筑面積分攤規(guī)定,可分攤的公用建筑面積： 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,不應(yīng)入的公用建筑空間,不應(yīng)入的公用建筑空間： 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等,作為人為防工程的地下庫、單獨具備使用功能的獨立使用空間 售房單位自營、自用的房屋 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 但每個項目自身有其特點，具體可見每個項目的公攤原則。若實測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍(如3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔違約責任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。,不屬于房屋保險責任的,不屬于房屋保險責任的： 戰(zhàn)爭、軍事行動和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) 暴風暴雨對簡單違章建筑的損失 蟲蛀、鼠咬、霉爛以及不屬于前述所列保險責任范圍的損失。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。 什么叫契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。,物業(yè)管理圖例,物業(yè)管理 費用,物業(yè)管理費用 包括： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 物業(yè)管理點為固定資產(chǎn)折舊費 法定稅費,小區(qū)車位標準,小區(qū)車位標準： 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶500個車為標準設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶300個車位標準設(shè)置 中高檔商品住宅按每戶1個車位標準設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶13個車位標準設(shè)置 目前車位的價格不等，一般從6—11萬左右。小進深，大開間，采光通風極好。 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。但受到土地價格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。,樓層平面圖,戶型樓層平面位置圖 標明戶型在樓層平面中所處的位置,小區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)規(guī)劃圖,商品房,商品房 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1