房地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)課件-wenkub
2023-03-21 15:44:35 本頁(yè)面
【正文】 。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。,高層表現(xiàn)形式,期房,期房：指開發(fā)商從區(qū)的商品房預(yù)售許可證開始支取的房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 購(gòu)買對(duì)象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位職工。,樓層平面圖,戶型樓層平面位置圖 標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置,小區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)規(guī)劃圖,商品房,商品房 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。,層高和凈高,層高和凈高 層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。,框架結(jié)構(gòu)住宅,框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).,框架結(jié)構(gòu)圖片,開間和進(jìn)深,開間和進(jìn)深 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 一般參數(shù)為2.7—2.9米 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。,經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀小區(qū),商品房的五證,商品房的五證 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程開工證》 《商品房預(yù)售許可證》,容積率 建筑密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,房屋使用率,房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來(lái)講，塔樓的使用率在70—80%。,低層表現(xiàn)形式,多層住宅小高層、高層住宅,多層住宅、小高層住宅、高層住宅 多層住宅 多層住宅指：46層高的住宅。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。,尾房,尾房：是指銷售進(jìn)入尾聲的房子。,復(fù)式住宅,復(fù)式住宅 復(fù)式住宅：受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。面積以100200平米最多。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產(chǎn)。 超大平臺(tái)，又有私家花園。 而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。,公共維修基金,公共維修基金 公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。,購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi),購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi) 購(gòu)買房
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