房地產項目培訓課件(完整版)
【正文】 司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅。,框架結構住宅,框架結構住宅 框架結構住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 一般參數為2.7—2.9米 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。,經濟適用房回龍觀小區(qū),商品房的五證,商品房的五證 《國有土地使用證》 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程開工證》 《商品房預售許可證》,容積率 建筑密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,房屋使用率,房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在70—80%。消費者在這一階段購買商品房是應簽預售合同。,復式住宅,復式住宅 復式住宅：受躍層式住宅設計購想啟發(fā)，由香港設計師李鴻仁設計，是一種經濟型住宅。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產。 而且，也使得設計樓盤外觀更為簡潔，更為美觀。,購房應繳納的相關稅費,購房應繳納的相關稅費 購買房產時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產和資方向調節(jié)稅、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。,房地產轉讓,房地產轉讓 房地產轉讓是指土地使用權人和房屋所有權人通過買賣、交易、贈與、繼承等方式，將房屋的所有權和相應的土地使用權（二者統(tǒng)稱為房產產權）轉移給他人的行為。,售樓人員工作程序,現(xiàn)場接待及介紹樓盤,簽訂認購書,簽合同并交首付款,辦理按揭手續(xù),辦理產權證,辦理入住,房地產專業(yè)知識,over,演講完畢，謝謝觀看！,。 房地產產權具有絕對性和排他性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。 如：大堂、公共走廊、窗、門 是合同的附件之一,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。,物業(yè)管理,物業(yè)管理 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產權人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。 特點：多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全,Penthouse住宅,Penthouse住宅 Penthouse住宅：概念來源于美國，指屋頂上
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