房地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。,框架結(jié)構(gòu)住宅,框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 一般參數(shù)為2.7—2.9米 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。,經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀小區(qū),商品房的五證,商品房的五證 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程開工證》 《商品房預(yù)售許可證》,容積率 建筑密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,房屋使用率,房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在70—80%。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。,復(fù)式住宅,復(fù)式住宅 復(fù)式住宅：受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產(chǎn)。 而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。,購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi),購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi) 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。,售樓人員工作程序,現(xiàn)場(chǎng)接待及介紹樓盤,簽訂認(rèn)購(gòu)書,簽合同并交首付款,辦理按揭手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理入住,房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),over,演講完畢，謝謝觀看！,。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。 如：大堂、公共走廊、窗、門 是合同的附件之一,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。,物業(yè)管理,物業(yè)管理 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 特點(diǎn)：多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全,Penthouse住宅,Penthouse住宅 Penthouse住宅：概念來源于美國(guó)，指屋頂上
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