房地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)課件(已修改)
2025-03-10 15:44 本頁面
【正文】 項(xiàng)目培訓(xùn)資料,房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語,房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語,單元式住宅,單元式住宅 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。,框架結(jié)構(gòu)住宅,框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).,框架結(jié)構(gòu)圖片,開間和進(jìn)深,開間和進(jìn)深 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 一般參數(shù)34.5米 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。 一般參數(shù)46米 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。,層高和凈高,層高和凈高 層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 一般參數(shù)為2.7—2.9米 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 關(guān)系：凈高=層高樓板厚度,戶型圖,戶型圖 是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識別。,樓層平面圖,戶型樓層平面位置圖 標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置,小區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)規(guī)劃圖,商品房,商品房 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。,商品房風(fēng)格雅園,經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會保障商品住宅。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。 購買對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。,經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀小區(qū),商品房的五證,商品房的五證 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程開工證》 《商品房預(yù)售許可證》,容積率 建筑密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,房屋使用率,房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在70—80%。 板樓使用率在75—85%，別墅最高，能達(dá)到90%以上。,起價 均價 最高價,起價、均價 起價： 銷售價格中最低價格 均價： 銷售價格相加之和數(shù)/ 單位建筑面積的和數(shù) 最高價：
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