【正文】 物業(yè)管理房屋等；相關(guān)房屋的面積竣工后，不作銷售的填入 “ 不可銷售面積 ” 中。 案例： 報(bào)告期，某公司開發(fā)富麗山莊小區(qū)，其中配套工程如下： 小區(qū)道路路面工程預(yù)算 100萬(wàn)元，完成工作量 50%。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。 如何填報(bào)： 與投資額中建筑工程形象進(jìn)度填報(bào)原理一致。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。實(shí)行招標(biāo)的工程，按中標(biāo)價(jià)計(jì)算投資完成額。在房屋建設(shè)中，工程預(yù)算共分十大類，每類工作量完成的形象進(jìn)度乘以其單價(jià)再加總，即可得出建筑、安裝工程的實(shí)際投資完成金額。 B、用途分組：住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他。 銷售部門獲得“期房銷售面積”、“ 期房銷售金 額” E、工程完工與現(xiàn)房交付：工程質(zhì)檢部門批準(zhǔn)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確定竣工。 毛地： 沒(méi)有進(jìn)行道路、給、排水、 供電、通訊等加工的生地和荒地，需土地開發(fā)。 本年完成投資是核心指標(biāo)，由其中項(xiàng)和兩類分組構(gòu)成。 報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“ 計(jì)劃總投資 ” 指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。 某開發(fā)公司 ,2022年分別開發(fā)A\B\C三個(gè)小區(qū) , 計(jì)劃總投資分別為 1000萬(wàn)元 \2022萬(wàn)元和 3000萬(wàn)元，其中 :A\B小區(qū)在 2022年年中竣工，2022年上報(bào)年報(bào)時(shí) ,計(jì)劃總投資填報(bào) 6000萬(wàn)元， 2022年填報(bào)計(jì)劃總投資就僅報(bào) C小區(qū) 3000萬(wàn)元。 當(dāng)企業(yè)有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，則將多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資匯總填報(bào)。 該項(xiàng)指標(biāo)自項(xiàng)目開始累計(jì)，跨年度指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)在建項(xiàng)目的計(jì)劃總規(guī)模。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)計(jì)劃部門或前期工程部門負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)來(lái)源于批文、預(yù)算或概算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)工程或土地開發(fā)工程在本年度投資全部完成，項(xiàng)目全部結(jié)束，則該項(xiàng)目的計(jì)劃總投資在下一年度報(bào)告期不再填報(bào)。 審核關(guān)系： 計(jì)劃總投資 ≥自開始建設(shè)累計(jì)完成投資 計(jì)劃總投資 ≥本年完成投資 注意事項(xiàng)： 計(jì)劃總投資為跨年度指標(biāo)。 該項(xiàng)指標(biāo)自項(xiàng)目開始累計(jì)，跨年度指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)在建項(xiàng)目實(shí)際完成總規(guī)模與總進(jìn)度，由此觀察開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃完成程度及與計(jì)劃的差額。但轉(zhuǎn)出的 “ 在建工程 ” 累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的 “ 在建工程 ” 以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。 自本年完成投資指標(biāo)以下， 均為年度內(nèi)累計(jì)指標(biāo) 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 該指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)投入部分的核心指標(biāo)，最后歸入全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額或規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資額中，目的是掌握?qǐng)?bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)在房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的實(shí)際投入，是以貨幣形式表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)及土地開發(fā)所完成的工作量及有關(guān)費(fèi)用的總稱。 凈地： 已經(jīng)拆遷并“七通一平”完成的土地， 無(wú)須土地開發(fā) B、前期準(zhǔn)備：支付商品房屋建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用，獲得土地證、施工許可證。兌現(xiàn)銷售合同 ,交付給購(gòu)買者。 填報(bào)操作： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)在建立好統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，定期分別向工程、財(cái)務(wù)等涉及部門收集資料，形成內(nèi)部原始資料； （ 2）工程部門應(yīng)依據(jù)施工單位上報(bào)的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進(jìn)度或工程監(jiān)理部門上報(bào)的形象進(jìn)度（各項(xiàng)預(yù)算完成工作量乘以預(yù)算單價(jià)），計(jì)算投資完成數(shù)額并上報(bào)給企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 同時(shí)，財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本核算資料，將項(xiàng)目全過(guò)程的實(shí)際費(fèi)用支付情況上報(bào)給企業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。 例如：報(bào)告期，某項(xiàng)目墻體工程總價(jià) 10000平方米，單價(jià) 100元 /平方米，工程形象進(jìn)度完成 50%，則當(dāng)前墻體工程完成投資額為： 10000（平方米） 50% 100（元 /平方米）＝ 50（萬(wàn)元） 各類工程完成投資之和，即形成構(gòu)成中的建筑工程投資。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除承擔(dān)商品房屋建設(shè)外，還以統(tǒng)建代建、拆遷還建、代拆遷等方式承擔(dān)的非商品房屋建設(shè)和土地開發(fā)投資，這部份投資額也應(yīng)納入投資完成額中，但代為建設(shè)的城際（城市）道路及橋梁、市政設(shè)施等則應(yīng)歸入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。在舊城區(qū)(老區(qū)拆遷 )的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。 審核關(guān)系： 本年完成投資 ≥土地開發(fā)投資 注意事項(xiàng)： 未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映房地產(chǎn)開發(fā)商品房屋總體配套情況。 小區(qū)綠化樹苗及種植 50萬(wàn)元。 建筑工程： 指標(biāo)解釋： 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。 如何填報(bào)： 見本年完成投資指標(biāo)中的表述。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 它是完成投資的構(gòu)成之一，反映安裝工程在房地產(chǎn)投資中的比重。 開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的設(shè)備由生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)安裝，設(shè)備、工器具購(gòu)置總價(jià)款包含安裝費(fèi)用。 如何填報(bào)： 實(shí)際工作中，開發(fā)企業(yè)為保證項(xiàng)目質(zhì)量，一般自己購(gòu)置設(shè)備、工器具，填報(bào)原則應(yīng)為領(lǐng)用或安裝即計(jì)算投資額。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 它是完成投資的構(gòu)成之一，反映各項(xiàng)費(fèi)用在房地產(chǎn)投資中的比重。 其他費(fèi)用一般占房屋建設(shè)項(xiàng)目完成投資的 20%40%左右。 如何填報(bào)： 依據(jù)開發(fā)項(xiàng)目成本核算中的實(shí)際支付數(shù)填列，支付多少填報(bào)多少。 指標(biāo)來(lái)源： 由企業(yè)的財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)來(lái)源于財(cái)務(wù)實(shí)際支付。 土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的工程、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，數(shù)據(jù)來(lái)源于實(shí)際工程形象進(jìn)度及項(xiàng)目全過(guò)程的財(cái)務(wù)實(shí)際支付。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價(jià)和銷售價(jià)格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購(gòu)買使用。 如何填報(bào)： 見本年完成投資填報(bào)方法。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。 別墅、高檔公寓是品質(zhì)標(biāo)志的指標(biāo)，與經(jīng)濟(jì)適用房一樣，均屬住宅品種的其中項(xiàng)。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 為反映 “ 國(guó)六條 ” 精神中“ 2022年 6月 1日后，新審批的商品住宅 70%的套型建筑面積不超過(guò) 90平方米 ” 而設(shè)置， 2022年以后，該指標(biāo)更據(jù)有現(xiàn)實(shí)意義。 投資完成情況應(yīng)為： 本年完成投資 15000 萬(wàn)元 住宅 15000 萬(wàn)元 90平方米以下住房 32022247。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映大面積商品住宅在全部商品住宅中結(jié)構(gòu)與比例關(guān)系。 ： 指標(biāo)解釋： 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房 (又稱寫字樓 )。 審核關(guān)系： 本年完成投資 ≥辦公樓 注意事項(xiàng)： 辦公樓品種的土地使用權(quán)年限為 50年。 指標(biāo)來(lái)源： 與住宅統(tǒng)計(jì)相同。 ： 指標(biāo)解釋： 凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館、車庫(kù)等。 審核關(guān)系： 本年完成投資 ≥其他 注意事項(xiàng)： “ 其他 ” 指標(biāo)中，包含有兩種非建筑物情況的特例： 土地開發(fā)投資額在投資用途分組中，能根據(jù)規(guī)劃用途分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?；土地開發(fā)用途不明的，全部計(jì)入用途分組中的其他。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 如何填報(bào)： 本年新增固定資產(chǎn)的價(jià)值包括：（ 1）建筑工程 （ 2）安裝工程 （ 3）設(shè)備、工器具購(gòu)置 （ 4）建造和開發(fā)過(guò)程發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。 凡購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計(jì)算為新增固定資產(chǎn)。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的工程部門，數(shù)據(jù)來(lái)源于工程竣工報(bào)告。 待開發(fā)土地面積： 指標(biāo)解釋： 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。 注意事項(xiàng)： 該指標(biāo)為時(shí)期指標(biāo)，反映報(bào)告期尚未開發(fā)的土地面積。 如何填報(bào)： 報(bào)告期內(nèi)，土地出讓生效合同中記載的土地面積。 本年土地成交價(jià)款： 指標(biāo)解釋： 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。 如何填報(bào)： 報(bào)告期內(nèi)，土地出讓生效合同中記載的總價(jià)款。 資金來(lái)源 一 .本年資金來(lái)源合計(jì)： 指標(biāo)解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 審核關(guān)系： 本年資金來(lái)源合計(jì) =上年末結(jié)余資金 +本年資金來(lái)源小計(jì) 注意事項(xiàng)： 本年資金來(lái)源合計(jì)是時(shí)期指標(biāo)，在年度內(nèi)，報(bào)告期應(yīng)大于上期。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映結(jié)轉(zhuǎn)資金數(shù)量與規(guī)模。 ： 指標(biāo)解釋： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )當(dāng)年實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來(lái)源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 其中：銀行貸款： 指標(biāo)解釋： 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。 審核關(guān)系： 國(guó)內(nèi)貸款 ≥銀行貸款 注意事項(xiàng)： 銀行貸款是時(shí)期指標(biāo)，非財(cái)務(wù)貸款科目余額。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來(lái)源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)利用外資數(shù)量與規(guī)模。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià) (中間價(jià) )折成人民幣“ 萬(wàn)元 ” 計(jì)算。 如何填報(bào)： 指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)發(fā)生數(shù)填報(bào)。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門，數(shù)據(jù)來(lái)源于相關(guān)財(cái)務(wù)科目。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 通過(guò)開發(fā)企業(yè)自有資金的規(guī)模，反映企業(yè)開發(fā)能力。 (4)其他資金來(lái)源： 指標(biāo)解釋： 指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)房者或單位在報(bào)告期交納的押金。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。是指按照中國(guó)人民銀行（ 《 個(gè)人住房貸款管理辦法 》 ，銀發(fā) [1998]190號(hào)）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映資金來(lái)源中個(gè)人按揭貸款情況。 二、本年各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)： 指標(biāo)解釋： 指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款。 如何填報(bào)： 按指標(biāo)解釋，根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。 指標(biāo)來(lái)源： 企業(yè)的財(cái)務(wù)部門。 包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 房屋施工面積與本年完成投資及其用途分組投資存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，是反映投資完成額的數(shù)量方面。 案例： 2022年，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)富麗山莊小區(qū)，同時(shí)新開工 5幢住宅合計(jì)30000平方米， 1幢辦公樓 5000平方米， 1幢商場(chǎng) 5000平方米及 1幢會(huì)所 3000平方米。 注意事項(xiàng)： 房屋施工面積是以單體（整幢）建筑面積為計(jì)算原則，不能分層填報(bào)。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 如何填報(bào)： 房屋新開工面積以年度為報(bào)告期，當(dāng)年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報(bào)。 房屋竣工面積： 指標(biāo)設(shè)計(jì)目的： 反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)完成合格房屋的總量和結(jié)構(gòu)。 審核關(guān)系： 房屋竣工面積 竣工房屋價(jià)值＞ 0