房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料-wenkub
2023-04-16 23:43:48 本頁(yè)面
【正文】 將匯聚同行力量,開發(fā)超大型項(xiàng)目，開拓廣闊的融資渠道,在工程建設(shè)方面進(jìn)行流水化作業(yè)，形成真正的規(guī)模效益； 房地產(chǎn)辛迪加是一個(gè)同行業(yè)聯(lián)盟利益共同體；洛克菲勒是托拉斯的作俑者，他的小煉油廠在20年時(shí)間里發(fā)展到控制了全球70%的市場(chǎng)。辛迪加各成員企業(yè)是獨(dú)立的，是一種聯(lián)盟關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料作者：日期：中山市意斯特整合營(yíng)銷有限公司的規(guī)定 辛迪加是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)名詞，源自美國(guó)，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)脫變的企業(yè)組織形態(tài)。他曾說：“當(dāng)紅色的薔薇含苞待放時(shí)，唯有剪除多余的枝葉，才能在日后一枝獨(dú)秀，綻放出艷麗的花朵。 房地產(chǎn)已處于微利時(shí)代； 競(jìng)爭(zhēng)已將一些企業(yè)淘汰出局； 與同行聯(lián)合去做大市場(chǎng)蛋糕，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本； 房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，需要大規(guī)模多元化融資，而融資需要一個(gè)載體；●三、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)辛迪加 a、龐大的市場(chǎng)需求量 d、高度的專業(yè)化分工。 以四川長(zhǎng)虹為例，當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到100萬臺(tái)電視機(jī)的時(shí)候，綜合成本就降低20%，突破130萬臺(tái)，綜合成本就降低30%，由于條件限制暫時(shí)不能測(cè)算出精確的房地產(chǎn)規(guī)模效益值，具備條件是能算出的，工業(yè)自動(dòng)化流水線原理移植到房地產(chǎn)業(yè)是可行的，只要達(dá)到一定的開發(fā)規(guī)模，辛迪加的建立同時(shí)也突破了房地產(chǎn)企業(yè)由于資質(zhì)評(píng)審，而導(dǎo)致的開發(fā)規(guī)模的桎梏。(3)、高度的專業(yè)化分工，工程作業(yè)流水化。工程作業(yè)流水化的前提是要有高度自動(dòng)化、機(jī)械化、精細(xì)化、專業(yè)化的施工隊(duì)伍。 c、房地產(chǎn)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)五十多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有金融的全局性； e、房地產(chǎn)與金融的深層溶合，是大型物業(yè)發(fā)展企業(yè)的標(biāo)志； 項(xiàng)目融資是以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)表外負(fù)債為特征。 a、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：一般為國(guó)家壟斷，但可以特別許可企業(yè)在一定時(shí)間內(nèi)擁有此經(jīng)營(yíng)權(quán)； 在實(shí)踐中，這種權(quán)力衍變?yōu)槠髽I(yè)擁有的某些排他性權(quán)益，企業(yè)可以將此權(quán)益出售、出租、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目融資能獲得至少數(shù)十億的資金投入，但系統(tǒng)復(fù)雜，操作上必須規(guī)范化、精細(xì)化，時(shí)間周期也長(zhǎng)。 ◇２、組建財(cái)務(wù)公司 財(cái)務(wù)公司的組建也是房地產(chǎn)與金融深層融合的象征，香港、美國(guó)、加拿大、臺(tái)灣的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都擁有自己的財(cái)務(wù)公司?！螅?、房地產(chǎn)金融信托投資公司 c、收購(gòu)一家信托投資公司 d、利用各種法律的漏洞，規(guī)避法律，建立公司（思路已成熟）。 c、房地產(chǎn)信托投資公司向業(yè)主出具受托憑證。d、融資信托公司將房產(chǎn)抵押貸款； 融資作金融投資,利用保證金交易的杠桿產(chǎn)生融資，謀取最大利潤(rùn)。銀團(tuán)將分階段、分利率對(duì)項(xiàng)目安排融資。 ◇６、建立房地產(chǎn)投資基金 封閉式基金即公司型基金，是以股權(quán)形式注入，中
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