【正文】 地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程開工證》 《商品房預售許可證》,容積率 建筑密度 綠化率,容積率、建筑密度和綠化率 容積率： 建筑面積/占地面積 建筑密度： 所有基低面積之和/ 占地面積 綠化率： 綠地面積/占地面積,房屋使用率,房屋的使用率 使用率：指房屋的使用面積/建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在70—80%。,框架結(jié)構(gòu)住宅,框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。但受到土地價格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。,物業(yè)管理圖例,物業(yè)管理 費用,物業(yè)管理費用 包括： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 綠化管理費 清潔衛(wèi)生費 保安費 辦公費 物業(yè)管理點為固定資產(chǎn)折舊費 法定稅費,小區(qū)車位標準,小區(qū)車位標準： 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶500個車為標準設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶300個車位標準設(shè)置 中高檔商品住宅按每戶1個車位標準設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶13個車位標準設(shè)置 目前車位的價格不等，一般從6—11萬左右。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。若實測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍(如3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔違約責任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。,變頻供水,變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。,躍層住宅,躍層住宅 躍層式住宅：是指有上下兩個樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓樓梯。 購買對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。 高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).,框架結(jié)構(gòu)圖片,開間和進深,開間和進深 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。,低層表現(xiàn)形式,多層住宅小高層、高層住宅,多層住宅、小高層住宅、高層住宅 多層住宅 多層住宅指：46層高的住宅。面積以100200平米最多。,公共維修基金,公共維修基金 公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。,購買房屋住宅保險,購買房屋住宅保險 隨著住房制度的改革，個人購房越來越