如何操作房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算培訓教程地產(chǎn)培訓-wenkub
2023-05-10 17:56:52 本頁面
【正文】 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場 B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 020000400006000080000100000120000140000160000商業(yè) 住宅 寫字樓 酒店調整前 調整后本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 3 基于項目定位基礎上的物業(yè)配比建議 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000的地下面積） 145000 住宅（地上計算容積率面積） 46857 寫字樓（地上計算容積率面積） 40500 酒店（地上計算容積率面積） 52000 合計 284357 注一：我們僅提出基于市場的示意性功能配比，沒有唯一性，實際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設計等要求進行調整； 注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車庫、地下配套用房等面積。 5 經(jīng)濟指標確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價值相似的區(qū)域市場上當前銷售價格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤定價、成熟案例定價原理 ?各種物業(yè)類型的開發(fā)建設成本參考上海市建筑造價規(guī)范 ?各種取費標準參照上海有關規(guī)定 需要說明的是：所有經(jīng)濟指標的確定都是靜態(tài)的，并沒有考慮市場波動、政策變化、供求關系等等，僅供前期投資測算與開發(fā)策略制定參考。 7 開發(fā)成本比較 05000100001500020000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅020000400006000080000100000120000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅單位面積開發(fā)成本比較 總開發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計容積率，不分攤地價成本，成本優(yōu)勢明顯。 9 商業(yè)的經(jīng)濟測算 樓層 出租面積 （平方米） 租金水平 （元 /天 /M2） 年租金收入 （萬元 /年） B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計 80450 注：以上面積為根據(jù)初步設計建筑平面圖計算之結果，僅供經(jīng)濟測算參考。 ?建筑面積： 520
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