如何操作房地產項目經濟測算培訓教程地產培訓-文庫吧
2025-04-08 17:56 本頁面
【正文】 類別 工程描述 建筑面積 樓面地價 （元 /M2） 項目造價取值（元/M2） 其它各項費用 （元 /M2） 單位面積開發(fā)成本合計 （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬元/M2） 綜合商業(yè) 上有塔樓，地下兩層，地上四層 145000 （含70000地下面積） 10500（地下商業(yè)不計樓面地價） 5000 3300 18800（地下商業(yè)5000） 141000+35000=176000 高層寫字樓 地下四層，中高檔 40500 6000 5500 3300 14800 59940 高層酒店 四星級，包括精裝修及家具 52000 6000 8000 3300 17300 89960 高層住宅 高檔商品房，含裝修 46857 6000 3000 3000 12000 56228 合計 382128 數據來源：世聯估價部 注一：在造價計算過程中已包括地下車庫的建設成本； 注二：樓面地價按現行土地價格估算； 注三：其它費用包括政府規(guī)費、前期費用、管理費用、財務費用等，但不包括各項稅費。 本報告是嚴格保密的。 7 開發(fā)成本比較 05000100001500020000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅020000400006000080000100000120000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅單位面積開發(fā)成本比較 總開發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計容積率，不分攤地價成本，成本優(yōu)勢明顯。 ?地上商業(yè)因建筑體量較大，總開發(fā)成本居首； ?寫字樓、住宅因開發(fā)量、單位開發(fā)成本均比較接近，其總開發(fā)成本也比較接近。 本報告是嚴格保密的。 8 商業(yè)租金的確定 ?修正后租金通過算術平均法求得本項目每層的預期平均租金范圍，取中間值為商業(yè)的參考租金： B2： /天 /M2 B1： /天 /M2 1/F ： /天 /M2 2/F： /天 /M2 3/F： /天 /M2 4/F： /天 /M2 ?考慮地下商業(yè)為社區(qū)和區(qū)域商業(yè)，在業(yè)態(tài)上以超市和家電等專業(yè)市場為主，租金承受能力較低，而且地下商業(yè)分割成兩半，不能形成整體，對 B1和 B2的租金做進一步修正，其結果為： B2： 元 /天 /M2 B1： 元 /天 /M2 比較項目 平均租金（元 /天 /M2） 修正系數 修正后租金（元 /天 /M2） 梅龍鎮(zhèn)廣場 B1 710
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