如何操作房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2025-04-08 17:56 本頁(yè)面
【正文】 類別 工程描述 建筑面積 樓面地價(jià) （元 /M2） 項(xiàng)目造價(jià)取值（元/M2） 其它各項(xiàng)費(fèi)用 （元 /M2） 單位面積開(kāi)發(fā)成本合計(jì) （元 /M2） 總開(kāi)發(fā)成本 （萬(wàn)元/M2） 綜合商業(yè) 上有塔樓，地下兩層，地上四層 145000 （含70000地下面積） 10500（地下商業(yè)不計(jì)樓面地價(jià)） 5000 3300 18800（地下商業(yè)5000） 141000+35000=176000 高層寫字樓 地下四層，中高檔 40500 6000 5500 3300 14800 59940 高層酒店 四星級(jí)，包括精裝修及家具 52000 6000 8000 3300 17300 89960 高層住宅 高檔商品房，含裝修 46857 6000 3000 3000 12000 56228 合計(jì) 382128 數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)估價(jià)部 注一：在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中已包括地下車庫(kù)的建設(shè)成本； 注二：樓面地價(jià)按現(xiàn)行土地價(jià)格估算； 注三：其它費(fèi)用包括政府規(guī)費(fèi)、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，但不包括各項(xiàng)稅費(fèi)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 開(kāi)發(fā)成本比較 05000100001500020000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅020000400006000080000100000120000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅單位面積開(kāi)發(fā)成本比較 總開(kāi)發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開(kāi)發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計(jì)容積率，不分?jǐn)偟貎r(jià)成本，成本優(yōu)勢(shì)明顯。 ?地上商業(yè)因建筑體量較大，總開(kāi)發(fā)成本居首； ?寫字樓、住宅因開(kāi)發(fā)量、單位開(kāi)發(fā)成本均比較接近，其總開(kāi)發(fā)成本也比較接近。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 商業(yè)租金的確定 ?修正后租金通過(guò)算術(shù)平均法求得本項(xiàng)目每層的預(yù)期平均租金范圍，取中間值為商業(yè)的參考租金： B2： /天 /M2 B1： /天 /M2 1/F ： /天 /M2 2/F： /天 /M2 3/F： /天 /M2 4/F： /天 /M2 ?考慮地下商業(yè)為社區(qū)和區(qū)域商業(yè)，在業(yè)態(tài)上以超市和家電等專業(yè)市場(chǎng)為主，租金承受能力較低，而且地下商業(yè)分割成兩半，不能形成整體，對(duì) B1和 B2的租金做進(jìn)一步修正，其結(jié)果為： B2： 元 /天 /M2 B1： 元 /天 /M2 比較項(xiàng)目 平均租金（元 /天 /M2） 修正系數(shù) 修正后租金（元 /天 /M2） 梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng) B1 710
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