如何操作房地產項目經濟測算培訓教程地產培訓(完整版)
【正文】 面積為根據初步設計建筑平面圖計算之結果，僅供經濟測算參考。 ?修正后售價通過算術平均法并取中間值最終求得本項目預期售價為： 24356元 /平方米 本報告是嚴格保密的。 18 本項目的波士頓矩陣分析 ?對策建議： ?部分沿街商業(yè)產品租售結合，向現(xiàn)金牛產品轉化； ?餐飲娛樂商業(yè)向明星產品轉化。 19 項目的開發(fā)策略 開發(fā)時序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內容 住宅、沿街商業(yè) 寫字樓、 百貨商業(yè) 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 現(xiàn)金牛 現(xiàn)金牛、明星 明星、價值標桿 問題產品 開發(fā)時序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內容 寫字樓、 百貨商業(yè) 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 住宅、 沿街商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 現(xiàn)金牛、明星 明星、價值標桿 現(xiàn)金牛 問題產品 策略一： 策略二： 策略三： 開發(fā)時序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內容 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 寫字樓、 百貨商業(yè) 住宅、 社區(qū)商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 明星、價值標桿 現(xiàn)金牛、明星 現(xiàn)金牛 問題產品 自有資金投入少，風險較低，綜合體效應不明顯，整體收益降低。 15 不同物業(yè)投資風險系數(shù)比較 投資成本 投資收益 投資回收期 投資風險 商業(yè) 3 4 2 3 酒店 4 2 0 +2 寫字樓 2 4 4 6 住宅 1 4 4 7 投資風險的主要構成因素： ? 投資成本； ? 投資收益； ? 投資回收周期。 10 酒店租金的確定 2020年累計 同比增長 四星級酒店出租率 % 四星級酒店平均房價 /套 % 數(shù)據來源：上海市旅游事業(yè)管理委員會 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、新舊程度，周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房價 本項目出租率 % 本項目酒店平均房價 /套 2020年四星酒店出租率與平均房價 本項目租金與出租率的確定 本報告是嚴格保密的。 6 開發(fā)成本的設定 工程類別 工程描述 建筑面積 樓面地價 （元 /M2） 項目造價取值（元/M2） 其它各項費用 （元 /M2） 單位面積開發(fā)成本合計 （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬元/M2） 綜合商業(yè) 上有塔樓，地下兩層，地上四層 145000 （含70000地下面積） 10500（地下商業(yè)不
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