房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)-文庫吧
2025-06-22 14:07 本頁面
【正文】 10 300 20 500 30 780 40 920 50 1000 50 面議 (2) 施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)[1988]21號(hào)文:概 算額*(13)‰ 依據(jù):京政發(fā)[1993]34號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定. 管線延長(zhǎng)米*管線單方造價(jià). 2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn), 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工 程費(fèi)的 2% 10%. 說明: (1)一般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工 程量*單方造價(jià)。 (2)各種管線單方造價(jià): 自來水管線 600元/米 雨水管線 700元/米 污水管線 800元/米 煤氣管線 1000元/米 熱力管線 2000元/米 供電管線 700元/米 電信管線 1500元/門 道路 80元/平米 綠化 20元/平米 (3)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù): 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 5元/平米 照明費(fèi) 5元/平米 (4)該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍 150400元/平米 普通住宅 150元/平米 高檔住宅(公寓,寫字樓) 400元/平米 (包括集資和自己修建) 依據(jù):設(shè)計(jì)方案和集資協(xié)議?！ ?biāo)準(zhǔn):根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定?！ ≌f明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集 資,則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計(jì)取. (2)若自己修建, 測(cè)算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ) 設(shè)施費(fèi). 依據(jù):現(xiàn)行建安費(fèi)定額計(jì)算單方造價(jià). 標(biāo)準(zhǔn): (1) 普通住宅 多層 9001000元/平米 高層 16001800元/平米 (2) 公共建筑 ,寫字樓 30004500元/平米 其中: 結(jié)構(gòu) 10001500元/平米 裝修 8001000元/平米 設(shè)備 12002000元/平米 3000元/平米 說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育, 醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政 管理,市政公用. (2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號(hào)文?！ ?biāo)準(zhǔn):建筑面積 967810630平米/千戶 工程取費(fèi) 按實(shí)際工程量. ?、?詳見公建配套附表. 設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo)?！ ∈┡涮捉ㄔO(shè)定額指標(biāo)。 ?、?通常取715%為公建配套面積比率. 依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰ 依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價(jià)*‰ （京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 依據(jù):(1)[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)?！ ?2)[93]京建法字第029號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):工程造價(jià)*適用稅率 適用稅率: 工程造價(jià) 500 萬元以下 % 5001000 % 10005000 % 500010000 % 1000050000 % 50000100000 % 100000 % 說明:(1) 實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量 監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的 7%, 工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi). (2) 設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)由于金額相對(duì)較小,測(cè)算時(shí)一 般不予考慮. 依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)費(fèi)*7% 依據(jù):(89)京建材字第292號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):建安工程造價(jià)*2% ?。ň┯?jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價(jià) 說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米?！ ?2)鍋爐每噸造價(jià)約25萬元.
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