房地產(chǎn)項目土地前期運(yùn)作流程培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 會，通過會審，對建設(shè)項目土地前期開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。,土地開發(fā)項目預(yù)審,委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案（地塊范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等 ）。,13 、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請,房地產(chǎn)項目用地單位將《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請審批表》返回行政主管部門，帶領(lǐng)行政主管部門的工作人員到用地現(xiàn)場實地勘察，查明土地狀況。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。小產(chǎn)權(quán)房問題。 土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。,土地征收審批－－將集體土地變?yōu)閲型恋亍?（7）競買保證金繳交銀行受理聯(lián)（原件）或其它有效憑證； （8）填寫完整的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付承諾書； （9）境外（含港澳臺）申請人與境內(nèi)申請人聯(lián)合競買應(yīng)填寫完整的境外（含港澳臺）申請人與境內(nèi)申請人聯(lián)合競買在廈設(shè)立項目公司承諾書； （10）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書； （11）填寫完整的履約保證金支付承諾書； （12）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。 ⑤國有未利用地只轉(zhuǎn)不征的審批由省級規(guī)定（條例）。,土地轉(zhuǎn)用（征收）相關(guān)流程,3,PART,土地法設(shè)定了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批兩項審批事項,農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用審批－－將農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。 《土地管理法》第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。,建設(shè)用地審批的權(quán)限。付清地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)國有土地使用證。,7 、辦理相關(guān)用地手續(xù),開發(fā)單位委托編制可行性研究報告，規(guī)劃方案，工程造價預(yù)算和具體設(shè)計實施方案等。2023/3/21,房地產(chǎn)項目土地前期運(yùn)作流程 培訓(xùn)課件,2014年3月,目 錄,Contents,一、土地一級開發(fā)基本流程 二、關(guān)于土地及
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