房地產(chǎn)項目培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 保險，就是房屋出險，如火災(zāi)等情況，先予賠償。,商品房預(yù)售,商品房預(yù)售 商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 用于對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。,商品房合同基本有哪些內(nèi)容,商品房合同基本有哪些內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時間 總價款、付款方式、付款時間 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e 商品房銷售方式 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任 發(fā)生變更的約定 關(guān)于房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任 合同約定面積與實測面積發(fā)生差異的處理 違約責(zé)任,水箱供水,水箱供水 水箱供水：指在樓盤頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會留下來滿足各層用水。,水景住宅旅游房地產(chǎn),水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個樓盤的10%——20%左右。 小高層住宅 主要指911層高的住宅。,商品房風(fēng)格雅園,經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點的社會保障商品住宅。 一般參數(shù)34.5米 進(jìn)深：住宅的實際長度，是指一間獨立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。 一般參數(shù)46米 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。 高層住宅 一般至12層以上的住宅。 如果樓盤運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會剩余部分尾房?！八睘殛?，山之南為陽。 弊?。洪L期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。 商品房的公共維修基金為總放款的2%。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,商品房預(yù)售條件,商品房預(yù)售條件 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 按提供預(yù)售的商品房計算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時間 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件,取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 1.開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項目的投資立項；3.工程施工進(jìn)度計劃；4.投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使
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