房地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。,商品房預(yù)售,商品房預(yù)售 商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 用于對(duì)住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。,商品房合同基本有哪些內(nèi)容,商品房合同基本有哪些內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間 總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e 商品房銷售方式 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任 發(fā)生變更的約定 關(guān)于房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任 合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理 違約責(zé)任,水箱供水,水箱供水 水箱供水：指在樓盤頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會(huì)留下來(lái)滿足各層用水。,水景住宅旅游房地產(chǎn),水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤的10%——20%左右。 小高層住宅 主要指911層高的住宅。,商品房風(fēng)格雅園,經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會(huì)保障商品住宅。 一般參數(shù)34.5米 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 一般參數(shù)46米 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。這類住宅應(yīng)減免工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。 高層住宅 一般至12層以上的住宅。 如果樓盤運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會(huì)剩余部分尾房?！八睘殛?yáng)，山之南為陽(yáng)。 弊?。洪L(zhǎng)期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒(méi)有做到定時(shí)清洗，甚至長(zhǎng)出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。 商品房的公共維修基金為總放款的2%。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,商品房預(yù)售條件,商品房預(yù)售條件 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件,取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 1.開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)；3.工程施工進(jìn)度計(jì)劃；4.投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使
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