房地產(chǎn)估價(jià)原則(2)-文庫吧資料
2025-05-19 14:41本頁面
【正文】 價(jià)值。 2021/6/15 Real Estate Appraisal 11 估價(jià)中要注意 估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況 四者的匹配關(guān)系，其中估價(jià)目的是龍頭。 ② 評估現(xiàn)值的一般將實(shí)地查看估價(jià)對象期間或者估價(jià)作業(yè)日期內(nèi)的某個(gè)日期（特別是完成實(shí)地查看之日）確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 2021/6/15 Real Estate Appraisal 10 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值 。 ④ 依法判定的其他權(quán)利。 ③ 依法判定的處分權(quán)利。 ? 以土地用途管制、規(guī)劃條件等實(shí)用管制為依據(jù)。 ? 指所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利及其歸屬，以房地產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書以及相關(guān)合同為依據(jù)。 2021/6/15 Real Estate Appraisal 8 依法判定估價(jià)對象的權(quán)益，可分解為依法判定的權(quán)利類型及歸屬，以及使用、處分等權(quán)利。 ③ 合法原則并不意味著只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象。 ① 合法的權(quán)益不同，房地產(chǎn)價(jià)值可能有很大的差異 。 ③ 估價(jià)師再以專家身份來反復(fù)、精細(xì)地權(quán)衡評估價(jià)值，得出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說均為公平合理的評估價(jià)值 。 2021/6/15 Real Estate Appraisal 6 、客觀、公正原則 ?在估價(jià)操作層面 ① 估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均出于理性謹(jǐn)慎的利己動機(jī) 。 ② 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對象、委托人及估價(jià)利害人之間沒有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系（除了收取估價(jià)費(fèi)），否則應(yīng)主動回避 。 公正 —— 要求估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方 。 獨(dú)立 —— 要求估價(jià)師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)，而不受任何單位和個(gè)人的非法干擾 。 評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則 。2021/6/15 Real Estate Appraisal 1 第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ?原則 1 獨(dú)立、客觀、公正原則－－ 基本原則 ，（房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則）
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