第三章-房地產(chǎn)估價(jià)原則-文庫(kù)吧資料
2024-08-29 01:24本頁(yè)面
【正文】 之間價(jià)格差異較大。 A、估價(jià)方法 B、估價(jià)目的 C、估價(jià)原則 D、估價(jià)日期 ? 例：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的（ ）的價(jià)格。 作用 比較法的理論依據(jù)，也體現(xiàn)在其他估價(jià)方法及有關(guān)參數(shù)的分析和確定，還體現(xiàn)在各類估價(jià)資料的綜合和分析、試算價(jià)格的比較與綜合等方面。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象 狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 過去 （回顧性估價(jià)） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來 （預(yù)測(cè)性估價(jià)） 未來 未來 六、替代原則 概念： 遵循替代原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 概念： 遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 確定的意義 1） 有利于分析資金的時(shí)間價(jià)值 ， 體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)間相關(guān)性 2）有利于分析價(jià)格變動(dòng)，體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)效性 3） 估價(jià)時(shí)點(diǎn)明確了估價(jià)的責(zé)任界限 。計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值。計(jì)算該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地減價(jià)額。 篩選步驟： 法律上的許可性 技術(shù)上的可能性 經(jīng)濟(jì)上的可行性 價(jià)值是否最大 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ? 邊際報(bào)酬遞減規(guī)律（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 均衡原理（最佳集約度、最佳規(guī)模） ? 適合原理（最佳用途） ? 例 1：某宗房地產(chǎn)的土地面積 300m2，建筑面積 250m2。 4）因社會(huì)發(fā)展或城市建設(shè)的需要，房地產(chǎn)將會(huì)改變目前的用途。 2）用途相同，收益與效用也有差異。 以城市房屋拆遷估價(jià)為例： ? 一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) ?
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