【正文】 ，嚴格限制農用地轉為建設用地。建筑物區(qū)分所有權的客體是 :一棟建筑物能區(qū)分成數(shù)個專有部分以及各個專有部分共有的共有部分。 ? 四 區(qū)分建筑物的基地使用權 ? 區(qū)分建筑物須以基地為基礎，在我國區(qū)分所有人不可能取得基地所有權，也不存在取得區(qū)分地上權問題。 ? 三 建筑物區(qū)分所有權的復合主體 ? 由于建筑物區(qū)分所有權一般客體是區(qū)分物，即被區(qū)分為專有和共有兩個部分，在法律上也就必然為不同權利主體所有。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權 ? 區(qū)分所有權享有的共有權有以下法律特點： ? （ 1）共有所有權的權利義務較為廣泛 ? （ 2）區(qū)分所有人享有的共有權依附于專有權，專有權決定共有權的得喪變更和權利大小。房屋單獨所有權是指在某一房屋上只有一個所有權主體。 第一節(jié) 土地和房屋的所有權 ? 三、集體土地所有權 ? 集體土地所有權是指農民集體組織依法享有的占有、使用、收益和處分自己土地的權利。研究土地他物權必須從土地所有權開始。 ? （一）國有土地所有權的主體 第一節(jié) 土地和房屋的所有權 ? 在實行國有土地所有權制度的國家中，有實行單一的國家土地所有權即一元制的，也有實行多個獨立的國家土地所有權即多元制的。集體土地的范圍按用途不同可分為：1，農用地 2，農村建設用地（用于非農業(yè)目的的土地） 3，未利用地。房屋共有權是指房屋屬于兩個或兩個以上公民或法人所有。 ? (3) 區(qū)分共有權依不同標準可分為法定共有權和約定共有權、全體共有權和部分共有權、對建筑物的共有權和對依附物的共有權。 ? 區(qū)分建筑物的權利主體應具有雙重獨立性： ? 第一是利益上的獨立性 ? 第二是法律上的獨立性。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權 ? （ 4）區(qū)分共有人不得請求標的物的分割，而一般共有人一般可請求其應有部分之量的分割。 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權 ? 一 建筑物區(qū)分所有權的概念和特征 ? 建筑物區(qū)分所有權是指數(shù)人區(qū)分一棟建筑物時，所享有的專有部分的所有權、共有部分的共有權以及因區(qū)分所有權人之間的共同關系所產生的成員權的總稱。代表范圍較小的局部社會利益，集體土地的使用處分又與國家的農業(yè)戰(zhàn)略和農村政策密切相關，應對集體土地所有權的使用和處分