房地產(chǎn)自物權(quán)ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:21:09 本頁面
【正文】 權(quán)開始。 第一節(jié) 土地和房屋的所有權(quán) ? 一、房地產(chǎn)所有權(quán)概述 ? 房地產(chǎn)所有權(quán)是土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)的集合，我國立法土地和房屋可以分別作為的獨(dú)立的不動產(chǎn)，因此土地和房屋是兩個獨(dú)立物，各自成立所有權(quán)。第三章 房地產(chǎn)自物權(quán) 導(dǎo)讀：房地產(chǎn)自物權(quán)是指自己的土地或房屋上成立所有權(quán)，相對他物權(quán)來說是完整物權(quán)。這兩個所有權(quán)有共同特點(diǎn)，也有不同特點(diǎn)。 ? （一）國有土地所有權(quán)的主體 第一節(jié) 土地和房屋的所有權(quán) ? 在實(shí)行國有土地所有權(quán)制度的國家中，有實(shí)行單一的國家土地所有權(quán)即一元制的，也有實(shí)行多個獨(dú)立的國家土地所有權(quán)即多元制的。作為所有權(quán)代表的中央政府，即可以對地方政府授予所有權(quán)的行使權(quán)，也可以限制所有權(quán)的行使權(quán)。國有土地所有權(quán)的占有還可以分為法律上的占有和事實(shí)上的占有。在不改變國有土地中終級歸屬的情況下，將國有土地的占有、使用和收益權(quán)能分離出去，是一種處分行為。集體土地的范圍按用途不同可分為：1，農(nóng)用地 2，農(nóng)村建設(shè)用地（用于非農(nóng)業(yè)目的的土地） 3，未利用地。 第一節(jié) 土地和房屋的所有權(quán) ? （ 3）受保護(hù)的特殊性 ? （四）房屋所有權(quán) ? 房屋所有權(quán)是指房屋所有人對作為標(biāo)的物的房屋所享有的獨(dú)占性支配權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并有權(quán)排斥他人的干涉。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會導(dǎo)致土地上房屋轉(zhuǎn)讓的無效。 ? 對房屋所有權(quán)可以根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)分類并加以管理： ? （ 1）根據(jù)房屋所處位置不同，可以分為城 第一節(jié) 土地和房屋的所有權(quán) ? 市和農(nóng)村房屋 ? （ 2）根據(jù)房屋所有權(quán)主體享有的權(quán)能是否充分，可以分為完全的房屋所有權(quán)和房屋部分所有權(quán)。房屋共有權(quán)是指房屋屬于兩個或兩個以上公民或法人所有。 ? 從現(xiàn)象上看建筑物區(qū)分所有權(quán)是對一棟建筑物的 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 一部分設(shè)立所有權(quán)，實(shí)質(zhì)上區(qū)分所有權(quán)并沒有違反一物一權(quán)主義的原理。 權(quán)持分權(quán)和成員權(quán)的大小。構(gòu)造上的獨(dú)立 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 性是專有部分構(gòu)成要件之一，利用上的獨(dú)立性是專有部分構(gòu)成要件之二，須滿足： 1，單獨(dú)使用 2，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用。 ? (3) 區(qū)分共有權(quán)依不同標(biāo)準(zhǔn)可分為法定共有權(quán)和約定共有權(quán)、全體共有
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