房地產(chǎn)自物權(quán)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-04-29 02:21本頁(yè)面
【正文】 ? （ 3） 成員權(quán)是一種永續(xù)性權(quán)利，它與專有權(quán)、共有權(quán)不可分離，只要建筑物及其基地使用權(quán)存在，區(qū)分所有人的團(tuán)體關(guān)系不會(huì)解散，成員權(quán)與這種共同關(guān)系工始終。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 建筑物的歸屬和使用已經(jīng)表現(xiàn)為區(qū)分所有權(quán)形態(tài)，業(yè)主享有對(duì)區(qū)分物的專有部分支配權(quán)和排他權(quán)，同時(shí)對(duì)區(qū)分物的共有部分形成共同支配使用的關(guān)系。他不同于一般的單獨(dú)所有權(quán)和共同所有權(quán)形態(tài)，基本區(qū)別主要有三個(gè)方面：權(quán)利內(nèi)容不同、客體不同、主體不同。 ? 一、區(qū)分所有權(quán)是復(fù)合所有權(quán) 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 區(qū)分所有權(quán)不同于一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，是復(fù)合性物權(quán)，除區(qū)分物上存在專有權(quán)、共有持分權(quán)外，自治管理團(tuán)體的成員亦與物權(quán)密切結(jié)合 ，成為行使所有權(quán)的新型方式。 ? （一）專有所有權(quán) ? 對(duì)專有部分享有的專有權(quán)利，其實(shí)質(zhì)就是一般單獨(dú)所有權(quán)性質(zhì)。 ? 1，專有權(quán)的處分內(nèi)容減少 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 2，專有權(quán)支配的物的范圍大大縮小 ? （二）區(qū)分共有所有權(quán) ? 區(qū)分共有與一般共有存在很多差別，一般共有只有按份共有和共同共有，區(qū)分共有較復(fù)雜，因主體客體不同可分為： ? （ 1）相鄰共有 ? （ 2）一幢建筑物全體業(yè)主共有 ? （ 3）建筑物以外附屬土地和附屬設(shè)施、設(shè)備為綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域全體業(yè)主共有。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 區(qū)分共有與一般共有 還有很多不同，但對(duì)業(yè)主影響較大的是主體的差別，特別是上述（ 2）、（ 3）。 ? （三）區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán) ? 二 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是復(fù)式客體 ? 區(qū)分所有權(quán)的一般客體是區(qū)分物，特殊客體是指整體物，區(qū)分所有權(quán)的客體是由一般客體和特殊客體構(gòu)成的復(fù)式客體，是由 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的比較研究 ? 區(qū)分物和整體物組合而成的。 ? 三 建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合主體 ? 由于建筑物區(qū)分所有權(quán)一般客體是區(qū)分物，即被區(qū)分為專有和共有兩個(gè)部分，在法律上也就必然為不同權(quán)利主體所有。 ? 區(qū)分建筑物的權(quán)利主體應(yīng)具有雙重獨(dú)立性： ? 第一是利益上的獨(dú)立性 ? 第二是法律上的獨(dú)立性。
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