房地產(chǎn)企業(yè)ppt課件(2)-wenkub
2023-05-14 02:05:52 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，明確各部門(mén)的使命、職責(zé)及人員編制，建立起明晰的權(quán)責(zé)體系； ? 考慮房地產(chǎn)企業(yè)核心業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，建立起內(nèi)部協(xié)調(diào)及控制體系，明確組織決策與沖突解決的規(guī)則或制度，建立各部門(mén)、各核心責(zé)任人的考核與激勵(lì)機(jī)制。如湖北省建設(shè)廳規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積限定在 25萬(wàn)平方米以下，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 （ 3）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； （ 4）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 4萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)八層以上的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； （ 5）暫時(shí)級(jí)或臨時(shí)級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承攬建設(shè)規(guī)模不得超過(guò)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的承攬規(guī)模，并限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)管理，對(duì)于保證房地產(chǎn)企業(yè)依法規(guī)范的從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，確保企業(yè)素質(zhì)的不斷提高，是一項(xiàng)極為重要的措施。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 一、房地產(chǎn)企業(yè)的概念 房地產(chǎn)企業(yè)是指集合土地、資本、人力、物力、企業(yè)家才能等生產(chǎn)要素，創(chuàng)造利潤(rùn)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣、物業(yè)管理、租賃、房地產(chǎn)抵押以及房屋信托、交換、維修、裝飾乃至房地產(chǎn)信息、咨詢、管理服務(wù)，并包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)組織 。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 二、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) 1．房地產(chǎn)企業(yè)的一般屬性 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)與政府的關(guān)系 （ 3）就房地產(chǎn)企業(yè)與員工的關(guān)系 （ 4）就房地產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 二、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) 2．房地產(chǎn)企業(yè)的特殊屬性 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)是知識(shí)密集型企業(yè) （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè) （ 3）房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)運(yùn)作體現(xiàn)商業(yè)企業(yè)的特征 （ 4）房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容包含服務(wù)行業(yè)的特色 （ 5）房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式具有租賃企業(yè)的特點(diǎn) 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 三、房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 1．為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)保證 2．為城市建設(shè)事業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟穩(wěn)定的資金來(lái)源 3．為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到有力的帶動(dòng)作用 4．促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 四、房地產(chǎn)企業(yè)的分類 1．根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)程度進(jìn)行分類 這種分類方法的基礎(chǔ)，是由于房地產(chǎn)企業(yè)涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)，并且兼有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種職能，這樣各個(gè)具體企業(yè)因工作業(yè)務(wù)的側(cè)重不同而導(dǎo)致與房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的關(guān)聯(lián)程度各不相同 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 四、房地產(chǎn)企業(yè)的分類 2．根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行分類 ? 房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè) ? 房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè) ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目型企業(yè) 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 五、房地產(chǎn)企業(yè)的建立 1．房地產(chǎn)企業(yè)組建的條件 （ 1）有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （ 2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公場(chǎng)所； （ 3）有符合規(guī)定額度的注冊(cè)資本和流動(dòng)資金； （ 4）有一定人數(shù)的
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