房地產企業(yè)ppt課件(2)-wenkub
2023-05-14 02:05:52 本頁面
【正文】 對房地產企業(yè)的組織結構進行設計，明確各部門的使命、職責及人員編制，建立起明晰的權責體系； ? 考慮房地產企業(yè)核心業(yè)務的特點，建立起內部協(xié)調及控制體系，明確組織決策與沖突解決的規(guī)則或制度，建立各部門、各核心責任人的考核與激勵機制。如湖北省建設廳規(guī)定，二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔的開發(fā)建設項目建筑面積限定在 25萬平方米以下，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目； 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 （ 3）三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10萬平方米以下的開發(fā)建設項目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內承攬房地產開發(fā)項目； （ 4）四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 4萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得承擔八層以上的開發(fā)建設項目，并限定在本市（州）行政區(qū)域內承攬房地產開發(fā)項目； （ 5）暫時級或臨時級的房地產開發(fā)企業(yè)承攬建設規(guī)模不得超過四級資質房地產開發(fā)企業(yè)的承攬規(guī)模，并限定在本市（州）行政區(qū)域內承攬房地產開發(fā)項目。 對房地產企業(yè)進行資質管理，對于保證房地產企業(yè)依法規(guī)范的從事開發(fā)經營活動，維護房地產市場正常的經濟秩序，確保企業(yè)素質的不斷提高，是一項極為重要的措施。 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 一、房地產企業(yè)的概念 房地產企業(yè)是指集合土地、資本、人力、物力、企業(yè)家才能等生產要素，創(chuàng)造利潤，承擔風險，并專門從事房地產開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)管理、租賃、房地產抵押以及房屋信托、交換、維修、裝飾乃至房地產信息、咨詢、管理服務，并包括土地使用權的出讓、轉讓等經濟活動在內的經濟組織 。 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 二、房地產企業(yè)的性質 1．房地產企業(yè)的一般屬性 （ 1）房地產企業(yè)的經營目的 （ 2）房地產企業(yè)與政府的關系 （ 3）就房地產企業(yè)與員工的關系 （ 4）就房地產企業(yè)之間的關系 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 二、房地產企業(yè)的性質 2．房地產企業(yè)的特殊屬性 （ 1）房地產企業(yè)是知識密集型企業(yè) （ 2）房地產企業(yè)是資金密集型企業(yè) （ 3）房地產企業(yè)的業(yè)務運作體現(xiàn)商業(yè)企業(yè)的特征 （ 4）房地產企業(yè)的業(yè)務內容包含服務行業(yè)的特色 （ 5）房地產企業(yè)的經營方式具有租賃企業(yè)的特點 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 三、房地產企業(yè)在國民經濟中的作用 1．為國民經濟的發(fā)展提供物質保證 2．為城市建設事業(yè)的發(fā)展開辟穩(wěn)定的資金來源 3．為相關產業(yè)的發(fā)展起到有力的帶動作用 4．促進消費結構和產業(yè)結構的合理化 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 四、房地產企業(yè)的分類 1．根據企業(yè)經營活動與房地產生產、流通、消費各個環(huán)節(jié)的相關程度進行分類 這種分類方法的基礎，是由于房地產企業(yè)涉及房地產生產、流通、消費各個環(huán)節(jié)，并且兼有開發(fā)、經營、管理、服務等多種職能，這樣各個具體企業(yè)因工作業(yè)務的側重不同而導致與房地產生產、流通、經營環(huán)節(jié)的關聯(lián)程度各不相同 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 四、房地產企業(yè)的分類 2．根據房地產企業(yè)經營特點進行分類 ? 房地產專營企業(yè) ? 房地產兼營企業(yè) ? 房地產項目型企業(yè) 第一節(jié) 房地產企業(yè)概述 復旦大學出版社 制作人 陳曉川 五、房地產企業(yè)的建立 1．房地產企業(yè)組建的條件 （ 1）有符合公司法人登記的名稱和組織機構； （ 2）有適應房地產開發(fā)經營需要的固定辦公場所； （ 3）有符合規(guī)定額度的注冊資本和流動資金； （ 4）有一定人數(shù)的
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