房地產(chǎn)基本ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:53:41 本頁面
【正文】 計標書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 ? （ 5）土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。 ? （ 2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 二、國有土地使用權(quán)的取得途徑 ? 取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有下列四種：（ 1）通過行政劃撥方式取得；（ 2）通過國家出讓方式取得；（ 3）通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）；（ 4）通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。國家實行占用耕地補償制度 。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地應(yīng)當分宗申請登記。 ? （二）國有土地的范圍 ? 國有土地的范圍主要是城市市區(qū)的土地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國實行土地的社會主義公有制。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟適用住房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 ? （三）集體土地的范圍 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。兩個以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （五）土地征收制度 ? 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。 ? （一）國有土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥范圍：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)；土地使用權(quán)可以進入市場，進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 ? 2022年，國土資源部頒布的 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式，同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。招標出讓方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。即使只有一個競買人，但報價高于底價，掛牌成交。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 一、城鎮(zhèn)住房制度改革歷程 ? 20世紀 80年代初開始城鎮(zhèn)住房制度改革，目標是創(chuàng)立具有中國特色的新型住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設(shè)包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。 ? 廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當全部用于廉租住房建設(shè)；土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于 10%。我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 ? 繳存比例是指職工個人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 住房公積金的提取 ? （ 1）職工住房消費提取 ? ①職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提?。虎趦斶€購房貸款本息時的提?。虎鄯孔獬黾彝スべY收入規(guī)定比例時的提取。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán) 。房地產(chǎn)所有者或非所有者按照房地產(chǎn)的性能和用途，依法對房地產(chǎn)進行有效使用，以獲得利益的權(quán)利。 ? （ 4）地役權(quán)。在典期內(nèi)，承典人所付出的典價不收利息，出典人典給的典當物不收租金。 ? （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán)。 ? （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán)。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1