房地產(chǎn)基本ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:53:41 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)標(biāo)書的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 ? （ 5）土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。 ? （ 2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 二、國(guó)有土地使用權(quán)的取得途徑 ? 取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有下列四種：（ 1）通過(guò)行政劃撥方式取得；（ 2）通過(guò)國(guó)家出讓方式取得；（ 3）通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）；（ 4）通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度 。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。 ? （二）國(guó)有土地的范圍 ? 國(guó)有土地的范圍主要是城市市區(qū)的土地。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點(diǎn)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 ? （三）集體土地的范圍 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。兩個(gè)以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? （五）土地征收制度 ? 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。 ? （一）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥 ? 土地使用權(quán)劃撥范圍：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)；土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。 第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地制度 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 ? 2022年，國(guó)土資源部頒布的 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 增加了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方式，同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。招標(biāo)出讓方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。即使只有一個(gè)競(jìng)買人，但報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌成交。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 一、城鎮(zhèn)住房制度改革歷程 ? 20世紀(jì) 80年代初開始城鎮(zhèn)住房制度改革，目標(biāo)是創(chuàng)立具有中國(guó)特色的新型住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設(shè)包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。 ? 廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)；土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于 10%。我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 ? 繳存比例是指職工個(gè)人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 住房公積金的提取 ? （ 1）職工住房消費(fèi)提取 ? ①職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提??；②償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提??；③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。房地產(chǎn)所有人可以對(duì)其所擁有的房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán) 。房地產(chǎn)所有者或非所有者按照房地產(chǎn)的性能和用途，依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效使用，以獲得利益的權(quán)利。 ? （ 4）地役權(quán)。在典期內(nèi)，承典人所付出的典價(jià)不收利息，出典人典給的典當(dāng)物不收租金。 ? （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán)。 ? （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán)。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
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