房地產(chǎn)基本ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:53:41 本頁面
【正文】 計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。 ? （ 5）土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。 ? （ 2）經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權，只有使用權。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 二、國有土地使用權的取得途徑 ? 取得國有土地使用權的途徑主要有下列四種：（ 1）通過行政劃撥方式取得；（ 2）通過國家出讓方式取得；（ 3）通過房地產(chǎn)轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）；（ 4）通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。國家實行占用耕地補償制度 。 ? 土地用途管制制度，土地被分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地應當分宗申請登記。 ? （二）國有土地的范圍 ? 國有土地的范圍主要是城市市區(qū)的土地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 一、土地基本制度 ? （一）土地所有制 ? 我國實行土地的社會主義公有制。第二章 房地產(chǎn)基本制度 基本要求 ? 掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地使用權出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟適用住房制度，房地產(chǎn)權屬登記制度。即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 ? （三）集體土地的范圍 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。兩個以上使用者共同使用一宗土地也要分別登記。土地用途管制制度的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? （五）土地征收制度 ? 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地。 ? （一）國有土地使用權劃撥 ? 土地使用權劃撥范圍：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權；土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。 第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權出讓方式 ? 2022年，國土資源部頒布的 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》 增加了國有土地使用權掛牌出讓方式，同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。招標出讓方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。即使只有一個競買人，但報價高于底價，掛牌成交。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 一、城鎮(zhèn)住房制度改革歷程 ? 20世紀 80年代初開始城鎮(zhèn)住房制度改革，目標是創(chuàng)立具有中國特色的新型住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 三、住房保障制度 ? 保障性安居工程建設包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。 ? 廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應。提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于廉租住房建設；土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于 10%。我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 ? 繳存比例是指職工個人繳存（或職工單位資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革 ? 住房公積金的提取 ? （ 1）職工住房消費提取 ? ①職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取；②償還購房貸款本息時的提??；③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房地產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背其意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權或物權 。房地產(chǎn)所有者或非所有者按照房地產(chǎn)的性能和用途，依法對房地產(chǎn)進行有效使用，以獲得利益的權利。 ? （ 4）地役權。在典期內(nèi)，承典人所付出的典價不收利息，出典人典給的典當物不收租金。 ? （ 2）房地產(chǎn)租賃權。 ? （ 5）房地產(chǎn)抵押權。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權屬登記管理
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