房地產(chǎn)企業(yè)ppt課件(2)-文庫吧資料
2025-05-05 02:05本頁面
【正文】 職能，可以把公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃分到不同的部門當(dāng)中。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織 （ 1）職能型組織結(jié)構(gòu) 呈現(xiàn)出金字塔形，處在金字塔頂部的是高層管理者，而順著塔頂而下，依次分布著中層管理者和基層操作人員。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織 4．房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式 ?職能型組織結(jié)構(gòu) ?項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu) ?矩陣型組織結(jié)構(gòu) ?混合型組織結(jié)構(gòu)。 ? （ 4）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的（ 5）企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》的 ? （ 6）企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 六、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 1．企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增加，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模偏小 ? 2．企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍提高，但增長(zhǎng)緩慢 ? 3．企業(yè)成長(zhǎng)性良好，但贏利能力相對(duì)滯后 ? 4．企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性 ? 5．企業(yè)融資渠道比較單一 ? 6．企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型具有多樣性，民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)遠(yuǎn)強(qiáng)于國有企業(yè) 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織 一、房地產(chǎn)企業(yè)人員 1．房地產(chǎn)企業(yè)人事分類 （ 1）經(jīng)濟(jì)管理類，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中的行政、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、人事等方面的工作； （ 2）專業(yè)類，主要負(fù)責(zé)企業(yè)中的策劃、銷售以及項(xiàng)目拓展等方面的工作； （ 3）工程技術(shù)類，主要負(fù)責(zé)工程技術(shù)或技術(shù)管理方面的工作。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批制 （ 1）一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； （ 2）二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 （ 1）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目； （ 2）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。 我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 3．房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì) 房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)素質(zhì)、管理素質(zhì)、資本數(shù)額、企業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績(jī)的綜合體現(xiàn)。 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 二、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) 1．房地產(chǎn)企業(yè)的一般屬性 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)與政府的關(guān)系 （ 3）就房地產(chǎn)企業(yè)與員工的關(guān)系 （ 4）就房地產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 二、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) 2．房地產(chǎn)企業(yè)的特殊屬性 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)是知識(shí)密集型企業(yè) （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè) （ 3）房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)運(yùn)作體現(xiàn)商業(yè)企業(yè)的特征 （ 4）房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容包含服務(wù)行業(yè)的特色 （ 5）房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式具有租賃企業(yè)的特點(diǎn) 復(fù)旦大學(xué)出版社 制作人 陳曉川 三、房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 1．為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)保證 2．為城市建設(shè)事業(yè)的發(fā)展開辟
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