房地產(chǎn)制度ppt課件(2)-文庫吧資料
2025-01-17 12:36本頁面
【正文】 例不高，同時，參加公積金的職工人數(shù)有限，所以還需要其他形式的住房金融 住房公積金貸款 返回 個人住房組合貸款 如果購房資金太大，公積金貸款不足以支付，不足部分可申請商業(yè)貸款。存在一個“利差”。 1955年新加坡政府為解決居民住房首先推出，我國 1991年 5月首先在上海推出，隨后推行全國。當(dāng)空置率為 30％時，您應(yīng)迅速購房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價。當(dāng)一個樓盤的空置率為 90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價，如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。 ? 空置率。 指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷售率。 購房者要努力回避因通貨膨脹所帶來的損失，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較、抓住入市時機(jī)。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。 住宅消費離不開金融的支持。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進(jìn)行比較，用相對較低的價格買到較滿意的房屋。 經(jīng)濟(jì)增長率高且持續(xù)增長，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。 選擇購房時機(jī)可選用“五率”為指標(biāo)，即是：經(jīng)濟(jì)增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。具體來講有四種形式： 住房公積金貸款 個人住房組合貸款 個人住房抵押貸款 住房儲蓄貸款 除此之外，還有 存單抵押貸款 。 （ 4）購買或者轉(zhuǎn)讓開發(fā)權(quán)。 （ 2）制定農(nóng)業(yè)區(qū)劃。 農(nóng)用地保護(hù) 近年來，美國農(nóng)業(yè)用地的減少速度很快，保護(hù)農(nóng)業(yè)用地成為近年美國土地用途管制的重要內(nèi)容。 目錄 第三節(jié) 國外房地產(chǎn)制度 一、國外土地制度 （二）國外土地使用制 土地用途管制 （ 1）美國土地用途管制。 （ 4）日本。加拿大現(xiàn)行的土地所有制主要有聯(lián)邦政府所有、省政府所有和私有三種形式。持有土地方式主要有“永久業(yè)權(quán)”和“租賃業(yè)權(quán)”兩種，其中永久業(yè)權(quán)又可以分為三種方式，即無條件繼承的土地永久業(yè)權(quán)、限嗣繼承的土地永久業(yè)權(quán)以及終身保有的土地業(yè)權(quán)。 （ 2）英國。 目錄 第三節(jié) 國外房地產(chǎn)制度 一、國外土地制度 （一）國外土地所有制 （ 1）美國。 （ 2）積極推進(jìn)舊住宅區(qū)改造。公共租賃住房租賃合同期限一般為 3～ 5年。 第二節(jié) 住房制度 二、住房保障制度 （二）我國住房保障制度實施現(xiàn)狀 廉租住房制度 廉租住房制度是社會救助制度的組成部分。 （二）我國住房保障制度實施現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)適用住房制度 經(jīng)濟(jì)適用住房是 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 。住房供應(yīng)體系如圖所示 住 房 供 應(yīng) 體 系 新增 住房 存量 住房 商品住房 經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房） — 適合中低收入保障對象 廉租房 — 適合最低收入保障對象 二手住房（含房改房） —— 適合多數(shù)家庭 租賃住房 高檔商品住房 — 適合少數(shù)高手人家庭 普通商品住房 — 適合多數(shù)家庭 單位、居民出租自有住房 —— 適合多數(shù)家庭 直管、自管公房 —— 適合現(xiàn)住戶 廉租住房 —— 適合少數(shù)最低收入保障對象 限價房 公共租賃住房 第二節(jié) 住房制度 一、住房供給制度 （二）當(dāng)前住房供應(yīng)體系存在的主要問題 制度設(shè)計不盡完善，操作上還沒有完全涵蓋不同收入人群 存量與增量市場發(fā)展不平衡 租賃與買賣市場發(fā)展不平衡 住房保障制度建設(shè)明顯滯后于住房市場發(fā)展 商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 住宅產(chǎn)業(yè)化程度低 （三）完善住房供應(yīng)制度的建議 政府應(yīng)做好的工作： 著力改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，堅持普通商品住房在住房供應(yīng)中的主體地位 創(chuàng)新機(jī)制，強(qiáng)化住房保障 大力培育租賃市場 加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 第二節(jié) 住房制度 二、住房保障制度 （一）我國住房保障制度的歷史沿革 在中央和地方的共同努力下，各地逐步建立了以經(jīng)濟(jì)適用住房制度、廉租住房制度、住房公積金制度等為主要內(nèi)容的住房供給保障制度基本框架。 即：最低收入家庭 —— 廉租住房；中低收入家庭 ——經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。 80年代中期推行城市房屋“統(tǒng)建辦公室”統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一結(jié)算，建設(shè)資金來自各參建單位。 住房市場化供應(yīng)的探索和嘗試階段 —— 19781998年 這一階段，開始了建立新的住房供應(yīng)體系的探索。 目錄 第二節(jié) 住房制度 一、住房供給制度 （一）我國住房供應(yīng)體系的發(fā)展歷程 新中國成立以來，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系經(jīng)歷了四大階段： 單一的行政供給制階段 —— 改革開放前 這一階段，住房供應(yīng)體制與住房實物福利分配制度相聯(lián)系。 2022年 9月，國土資源部中央地質(zhì)勘查基金管理中心揭牌成立，地勘基金有了規(guī)范的管理機(jī)構(gòu)。這也是改革開放的產(chǎn)物。 地質(zhì)工作方面。 建立國家土地督察制度。 集權(quán)與分權(quán)模式： 中央和地方分權(quán) 、 地方分權(quán) 、 中央集權(quán) 三種模式。 在建設(shè)部 主要由城鄉(xiāng)規(guī)劃司負(fù)責(zé)部分土地利用強(qiáng)度和容積率等相關(guān)管理事宜。 （一）土地管理制度的現(xiàn)狀 在我國，負(fù)責(zé)土地管理的最高機(jī)構(gòu)是 國土資源部 和 建設(shè)部 。 返回
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