【正文】 －瑯東住宅區(qū)－前期工程費用 38 ? －瑯東住宅區(qū)－基礎(chǔ)設施費 80 ? －瑯東住宅區(qū)－建筑安裝工程費 50 ? －瑯東住宅區(qū)－開發(fā)間接費用 40 ? 2022/2/4 ?七、房屋開發(fā)成本的核算 ? （一）房屋開發(fā)的種類 ? 一是為銷售而開發(fā)的 商品房； ? 二是供出租經(jīng)營而開發(fā)的 出租房 ； ? 三是為安置拆遷居民暫時過渡用的 周轉(zhuǎn)房 ； ? 四是受其它單位委托，代為開發(fā)建設的 代建房 。土地開發(fā)結(jié)束，經(jīng)驗收合格，對轉(zhuǎn)讓用地商品房用地，自用土地成本應予結(jié)轉(zhuǎn)。 ? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)成本－瑯東住宅區(qū)－基礎(chǔ)設施費 80 ? －瑯東住宅區(qū)－建筑安裝工程費 50 ? 貸：應付帳款 — 應付工程費 1 30 2022/2/4 ? （ 4）開發(fā)間接費 ? 通過分配，應由土地開發(fā)負擔的居住區(qū)綜合開發(fā)中心現(xiàn)場管理組織費 40萬元。分錄如下： 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－瑯東住宅區(qū)－征地及拆遷補償費 40 55 ? 貸：銀行存款等 40 55 借：銀行存款 55 ? 貸：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－瑯東住宅區(qū)－征地及拆遷補償費 55 2022/2/4 ? （ 2）前期工程費用 ? 水文地質(zhì)勘察費 15萬元，測繪費 2萬元，鉆探打樁費20萬元，場地平整費 1萬元，共計 38萬元。 ? （ 1）征地及拆遷費 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－ －征地及拆遷費 ? 貸：銀行存款等 ? （ 2）前期工程費用 ? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－ －前期工程費用 ? 貸：銀行存款 ? （ 3）基礎(chǔ)設施費 ? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－ －基礎(chǔ)設施費 ? 貸：銀行存款 /應付帳款 2022/2/4 ? （ 4）建筑安裝工程費 ? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－ －建筑安裝費 ? 貸：銀行存款 /應付帳款 ? （ 5）分配開發(fā)間接費 ? 借：開發(fā)成本 — 土地開發(fā)－ －開發(fā)間接費 ? 貸： 開發(fā)間接費用 （ 6） 土地開發(fā)結(jié)束，經(jīng)驗收合格，對轉(zhuǎn)讓用地、商品房用地和自用土地成本應予結(jié)轉(zhuǎn)。根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設置如下幾個成本項目： ? （ l）土地征用及拆遷補償費或土地批租費 ? （ 2）前期工程費； ? （ 3）基礎(chǔ)設施費； ? （ 4）建筑安裝費； ? （ 5）開發(fā)間接費。男子不假思索地回答： “ 馬上叫司機關(guān)掉計器！ ”“ 恭喜，你被錄用了，歡迎加盟咱們公司！ ” 考官激動地擁抱著男子，熱情地說著。男子說他為了節(jié)省車費，跟在公共汽車后面跑過來的。正當考官沮喪時，只見一個男子滿頭大汗，一溜小跑進來，說他是求職者。 （ 260＋ 250＋ 135）＝ ％ ? 201商品房分配： ％ 260＝ ? 202商品房分配： ％ 250＝ ? 301出租房分配： ％ 135＝ ? 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)－ 201商品房－配套設施費 ? － 202商品房－配套設施費 ? － 301出租房－配套設施費 ? ? 貸：開發(fā)成本－－配套設施開發(fā)－ 502水塔 －征地拆遷費 ? －前期工程費 ? －基礎(chǔ)設施費 3 ? －建筑安裝費 22 2022/2/4 ? 501商店的核算： ? 借：開發(fā)成本－配套設施開發(fā)－ 501商店－征地拆遷費 5 ? －前期工程費 2 ? －基礎(chǔ)設施費 5 ? －建筑安裝費 30 ? －配套設施費 3 ? －開發(fā)間接費 4 ? 貸：銀行存款 37 ? 應付賬款 5 開發(fā)成本－配套設施開發(fā)－ 502水塔－建筑安裝費 3 開發(fā)間接費用 4 2022/2/4 因原預提了幼兒園配套設施費 ，因此其實際開發(fā)成本為： ? ＋ 49＝ 借：開發(fā)產(chǎn)品－ 501商店 ? 貸：開發(fā)成本－配套設施開發(fā)－ 501商店－征地拆遷費 5 ? －前期工程費 2 ? －基礎(chǔ)設施費 5 ? －建筑安裝費 30 ? －開發(fā)間接費 4 ? －配套設施費 2022/2/4 ? 招聘笑話 某 公司招聘高級會計師，求職者云集，面試題目只有一道：你乘坐的士經(jīng)過崎嶇山路時，輪胎突然壞了，的士向懸崖滑去，你將如何處置。 2022/2/4 賬務處理如下： ? 幼兒園配套設施費的核算 ? 幼兒園設施費預提率 ? ＝ 42萬元 247。如實際開發(fā)成本大于預提配套設施費，將少提數(shù)追加分配給 301出租房開發(fā)成本。其中 501商店設施有償轉(zhuǎn)讓給 ， 502水塔設施與商品房同步建設，503幼兒園設施在建造商品房以后建造。 ? A、預提時： ? 一般可按以下公式進行： ? 該 配套設施的預算成本 ? 某配套設施費預提率＝ ? 受益的各開發(fā)產(chǎn)品預算成本之和 2022/2/4 ? 某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費 ? ＝該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本 配套設施費預提率 ? 預提的配套設施費的分錄： ? 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā) — — 配套設施費等 ? 貸：應付賬款－預提配套設施費 /預提費用 2022/2/4 ? B、實際開發(fā)發(fā)生成本時： ? 借：開發(fā)成本－配套設施開發(fā) — — ? 貸：銀行存款 /應付賬款 — 應付工程款 ? C、開發(fā)完工時： ? 借：應付賬款 －預提配套設施費 （預提數(shù)） ? 借或貸：開發(fā)成本 － 房屋開發(fā) （差額） ? 貸：開發(fā)成本－配套設施開發(fā) — — （實際成本） 2022/2/4 ? （ 2）配套設施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品 同步 開發(fā)的， 按配套設施開發(fā)中發(fā)生的實際成本計入 “ 開發(fā)成本－配套設施開發(fā) ” 中，完工時轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本。 ? 對能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施支出，應在 “ 開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā) ” 賬戶進行歸集。 2022/2/4 ? （二）配套設施開發(fā)成本的核算 ? 對配套設施支出的歸集，可分為如下三種情況： ? 對能分清并直接計入某個成本核算對象的不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施支出，可直接計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。 ? 會計處理如下： ? 分配率＝ 247。 ? 本月發(fā)生的開發(fā)間接費用 分配率＝ ? 各開發(fā)項目的預算開發(fā)間接費用總和 ? 某項開發(fā)項目應分配的開發(fā)間接費用 ? ＝分配率 該開發(fā)項目預算開發(fā)間接費用 2022/2/4 ? 【 例 4－ 2】 某月發(fā)生開發(fā)間接費用 ，均用銀行存款支付。 ? 發(fā)生開發(fā)間接費用： ? 借：開發(fā)間接費用 87 360 ? 貸：銀行存款 40 000 ? 應付職工薪酬 30 000 ? 累計折舊 17 360 2022/2/4 ? 月末按直接費用比例法分配開發(fā)間接費用如下： ? 分配率＝ 87360247。 ? A、發(fā)生開發(fā)間接費用 ： ? 借：開發(fā)間接費用 ? 貸： 銀行存款 /應付職工薪酬 /累計折舊 /周轉(zhuǎn)房－攤銷等 ? B、月末分配結(jié)轉(zhuǎn)時 ： ? 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā) ? －土地開發(fā) ? －配套設施開發(fā) ? －代建工程開發(fā) ? 貸：開發(fā)間接費用 2022/2/4 ? 開發(fā)間接費用的分配方法： ? 方法一： ? 直接費用比例法 ―― 按 各開發(fā)項目的直接費用比例進行分配 ? 本月發(fā)生的開發(fā)間接費用 ? 分配率＝ ? 本月各開發(fā)項目的直接費用總和 ? 某項開發(fā)項目應分配的開發(fā)間接費用 ＝分配率 本月該開發(fā)項目的直接費用 2022/2/4 ? 【 例 4－ 1】 某開發(fā)企業(yè) 2022年 10月共發(fā)生開發(fā)間接費用 87360元，其中：現(xiàn)場管理人員工資 30000元，計提折舊 17360元，支付購買辦公用品費 20220元，支付水電費 10000元，支付電話費 10000元。 2022/2/4 表 4 1 開發(fā)產(chǎn)品成本明細賬 長興路 — 商品房 年 開發(fā)成本項目 月 日 憑證號數(shù) 摘 要 土地征用及拆遷補償費 前期工程 費 基礎(chǔ)設施 費 建筑安裝 工 程 費 公共配套設 施 費 開發(fā)間接 費 用 合 計 結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本 500 000 60 00 0 40 00 0 600 0 00 結(jié)算建安費 8 000 000 8 000 000 預提配套費 180 0 00 180 0 00 分 配間接費 12 00 0 12 00 0 結(jié)轉(zhuǎn)完工成本 500 000 60 00 0 40 00 0 8000 00 0 180 0 00 12 0 0 0 8 792 000 2022/2/4 笑話 ? 一會計下