房地產(chǎn)市場(chǎng)ppt課件(參考版)
2025-05-02 01:35本頁面
【正文】 。 房地產(chǎn) 二級(jí)市場(chǎng) ：主要是房地產(chǎn) 增量市場(chǎng) ，也稱土地或房地產(chǎn) 開發(fā)市場(chǎng) 。 土地市場(chǎng)的內(nèi)涵包括兩個(gè)方面： （ 1）集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 （ 2）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 出讓 租賃 （二）房產(chǎn)市場(chǎng) l、房產(chǎn)市場(chǎng)的涵義 房產(chǎn)市場(chǎng) 是以房產(chǎn)作為交易對(duì)象的流通市場(chǎng)，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的內(nèi)涵 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 的簡要定義，是指多種房地產(chǎn)市場(chǎng)互相聯(lián)系，互相制約所形成的市場(chǎng)集合體和系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)性供求失衡 的狀態(tài) 結(jié)構(gòu)性供求失衡有供給結(jié)構(gòu)失衡和需求結(jié)構(gòu)失衡兩種情況，而主要是商品房供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)不相適應(yīng) 。 它表現(xiàn)為三種狀態(tài) : 總量性 供不應(yīng)求 狀態(tài) 這種狀態(tài)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房供給總量小于需求總量的一種房地產(chǎn)供求格局，通常把這種處于總量性供不應(yīng)求狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)稱為賣方市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的最基本問題，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行所追求的重要目標(biāo)。 （ 2）需求和供給變動(dòng) 需求和供給的變動(dòng)是指當(dāng)商品本身的價(jià)格不變時(shí)，其他因素的變動(dòng)所引起的需求量和供給量的變動(dòng)，表現(xiàn)為整個(gè)曲線的移動(dòng)。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡和非均衡 （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡 房地產(chǎn)供求均衡的涵義 所謂房地產(chǎn)市場(chǎng) 供求均衡 ，即供給與需求的均衡態(tài)，是指房地產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。 在宏觀經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時(shí)的總供給。 –房地產(chǎn)供給要具備兩個(gè)條件： ?出售或出租的愿望 ?供給能力 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn) （ 1）城市土地供應(yīng)的剛性和一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性 （ 2）房地產(chǎn)供給的層次性
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