南寧房地產(chǎn)市場ppt課件(參考版)
2025-01-17 10:22本頁面
【正文】 其中具體分布如下： 青秀 (716) 西鄉(xiāng)塘 (321) 江南 (180) 興寧 (172) 良慶 (68) 其他 (29) 邕寧 (5) 從中可以看出大多數(shù)的項目都集中在 青秀區(qū)和 西鄉(xiāng)塘區(qū) ? 比較熱點有 ：榮和山水綠城、正恒國際廣場、城光俊景、瀚林御景、雅里人家、云星錢隆江南、瀚林山水源、龍胤當(dāng)歸等等 …… ? 其中最近比較熱銷的就有 ：正恒國際廣場 、雅里人家、瀚林御景、金源城 而 19月的增長都是以每月增長 100180元的幅度增長，漲幅不超過 7%。特別是 10月份以后，新建商品房成交均價出現(xiàn)了跳躍式增長。 ?2022年 1月至 12月，南寧新建商品房銷售均價為 /平方米，與 2022年同比增長 %。 ?2022年南寧市商品房批準預(yù)售面積 ，接近 2022年商品房批準預(yù)售面積為 萬平方米，超過了 2022年準預(yù)售面積 。而 2022年以后的幾年間，南湖以東的紅色居民區(qū)越來越密集，原先的荒郊變成了鬧市區(qū)，民族大道兩旁的黃色區(qū)域也逐年變紅。早在 1990年時，南寧的城區(qū)面積十分有限，還沒有環(huán)城快速路，南湖就已經(jīng)是城東邊緣了，而南湖以東基本上屬于荒地和洼地，仙葫片區(qū)則根本不存在。尤其是最近四五年來發(fā)展速度十分驚人。 這組用鮮明色彩 繪制成的變遷圖， 真實地反映 了南寧的城市 發(fā)展方向、 規(guī)模和速度 。這幾年投資的重點主要是廣西的幾個重點城市，特別是首府南寧市。 2022年以來房地產(chǎn)投資上漲更為明顯，廣西房地產(chǎn)增長速度 2022年為 %、2022年為 %、 2022年為 %。 19961999年房地產(chǎn)投資分別下降 16%、 %、 %及 %?；仡?1990年以來，廣西房地產(chǎn)得到進一步發(fā)展，房地產(chǎn)投資越來越大，經(jīng)歷了三個不同的發(fā)展階段： ? 第一階段為 19911995年 ，房地產(chǎn)投資在廣西得以快速增長，最高時房地產(chǎn)投資上漲幅度達 597%，19911995年房地產(chǎn)投資同比分別上漲 %、%、 %、 %和 %，投資的重點主要在廣西沿海的北海市，不以需求為導(dǎo)向的盲目性開發(fā)熱，形成了一個非理性膨脹時期。對理性的購房者而言，只有質(zhì)量優(yōu)越、具備一定知名度和成功開發(fā)經(jīng)驗的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，才能夠獲得人們的認同與青睞。從不成熟的單一市場到規(guī)范化的多元化發(fā)展，是南寧市樓市的必經(jīng)之路。 ? 2022年南寧土地市場經(jīng)營性用地出讓概況 2022年南寧土地市場經(jīng)營性用地出讓概況 用地類型 狀態(tài) 土地宗數(shù) 用地面積（畝） 金額（萬元） 總體土地市場 推出 30 成交 26 住宅用地 推出 25 成交 23 商業(yè)用地 推出 4 成交 4 商住用地 推出 1 流拍 成交 0 0 0 數(shù)據(jù)對比 2022年總金額最高前五名 序號 土地編 號 土地位 置 競得單位 總金額（萬元） 1 GC2022038 壯錦大道東側(cè) 南寧園區(qū)建設(shè)投資有限公司 115933.5513 2 GC2022023 東溝嶺主干道東面 深圳市建禹投資有限公司 450 3 GC2022073 青環(huán)路 北面 南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 046 4 GC2022055 經(jīng)開區(qū)金凱路北側(cè) 廣西宏湖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 186 5 GC2022025 科園東十一路北側(cè) 南寧大商匯實業(yè)有限公司 257 2022年樓面地價最高前五名 序號 土地編 號 土地位 置 競得單 位 樓面地價（元 /㎡ ） 1 GC2022111 魯班路 71號 廣西紅日東升投資有限公司 3764 2 GC2011102 長罡路北面 廣西人和投資有限公司 3338 3 GC2011087 五一中路 廣西金印房地產(chǎn)有限公司 3218 4 GC2011023 東溝嶺主干道東面 深圳市建禹投資有限公司 2824 5 GC2022113 朋展路 東側(cè) 廣西玉力房地產(chǎn)有限公司
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