房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓-wenkub
2023-01-21 05:50:07 本頁面
【正文】 設計：按設計概算或預算 無總體設計：按報告期施工工程計劃總投資合計數(shù)報。 自年初累計完成投資 （ 107 ） ?其中項： 非商品房建設及配套工程投資 基礎設施投資 ?按構成分 =建筑 +安裝 +設備 +其他費用 ?按房屋用途及面積分 =住宅 +寫字樓 +商業(yè)樓 +其他 自年初累計完成投資 非商品房建設及配套工程投資（ 102） ?非商品房建設投資： 包括：拆遷還建、統(tǒng)建代建等 ?配套工程投資： 為供出租、出售的配套服務設施 紅線以內 的道路、綠地等投資 基礎設施投資（ 130） ?規(guī)劃 紅線以外 的大市政建設 包括道路、地下管線、煤水電氣熱等 ?房地產(chǎn)開發(fā)公司做固定資產(chǎn)投資項目中用于市政、電信、交通、水利、環(huán)保等建設投資，如 交通樞紐、公園 …… 填報基礎設施投資指標 基礎設施投資 配套工程投資 非商品房建設投資（回遷樓） 住宅 綠化、道路 幼兒園 108 建筑工程 ? 包括房屋建造工程，市政配套工程，土地開發(fā)工程。 110 設備工器具購置 ?電梯等設備 ?需要安裝的設備：從 設備開始安裝 算起 不要安裝的設備： 運達經(jīng)驗收合格 算起 ?取自 《 設備購置安裝合同 》 ?如果運輸途中發(fā)生運費、保管費等費用，填報在“設備工器具購置 ”指標中。 一般一次性付清，如分期付則分期計 114 土地購置費 176。 劃撥：永久性撥給企業(yè) √ 出讓：若干年后收回。 （屬于竣工面積中的不可銷售面積） 610 商品房銷售面積（不含回遷） 613 商品房銷售額 ?報告期內出售商品房屋 合同總價款 ?取自當年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預售合同 》 ?注 176。 （四） X2021表 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況 ?按單位填報 ?填報單位：萬元 注意取數(shù)時要與財務上的“千元”進行換算 ?填表范圍： ?自年初累計完成投資 0，則 301+3200， 且 ≥∑117 必須填報 X2021 ?自年初累計完成投資 =0， 則 301+320=0 是否填表視土地情況定 只要有購置土地面積 則一定要填 2015表 401〉 0，則土地開發(fā)投資 116〉 0 320 本年各項應付未付款 ?本報告期，即自年初至今實際發(fā)生數(shù)，而不是累計數(shù)。 “成交價款 ”按照合同數(shù)一次性填報 轉讓獲得土地不用填報 “土地購置費 ” 。 402 待開發(fā)土地（生地）面積 ?已經(jīng)獲得 土地使用權 ，但是還沒有開發(fā) ?與“完成開發(fā)土地面積 ”口徑相同 176。 612 期房銷售面積 615 期房銷售額 ?注： 竣工后不再轉現(xiàn) ?不包括：已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套、自用及周轉房 ?注意區(qū)分不可銷售面積和空置面積 623 商品房空置面積 ① ② ③ ?報告期末， 已經(jīng)竣工的還沒有銷
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