房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理(ppt38頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-07 23:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? ? 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表 ? 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn) ? 排列圖法： ? 若干個(gè) 直方圖 分別表示質(zhì)量 影響因素 的項(xiàng)目，直方圖的高度則表示 影響因素的大小程度 ，按大小順序從左向右排列，曲線表示各影響因素大小的 累計(jì)百分?jǐn)?shù) 。 P256 圖 93。 ? 因果分析圖法 ? 樹(shù)枝圖、魚(yú)刺圖、石川圖，把問(wèn)題標(biāo)在 “魚(yú)頭 ”，再劃出質(zhì)量過(guò)程階段主干線（ “魚(yú)骨 ”）。 P257 圖 94。 ? 直方圖法 ? SPC圖法 ? 旁站監(jiān)督 ? 測(cè)量 ? 試驗(yàn) ? 指令文件 ? 規(guī)定 質(zhì)量監(jiān)控工作程序 ? 利用 支付控制手段 ? ? 范圍： 凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 必須按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成 ，還 應(yīng)驗(yàn)收土地使用情況 ，以及 單項(xiàng)工程、市政、綠化及公用設(shè)施等配套設(shè)施 項(xiàng)目等。 ? 依據(jù)： 批準(zhǔn)的 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 、 初步設(shè)計(jì)方案 、 技術(shù)設(shè)計(jì)文件 、 施工圖 、 設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū) 、 有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)的文件 、現(xiàn)行的 施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范 、 施工承包合同 等。 ? 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的 小區(qū)規(guī)劃 和有關(guān)專業(yè) 管理及設(shè)計(jì) 要求全部建成，并滿足使用要求。 ? 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等 單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格 ，并保證驗(yàn)收資料齊全。 ? 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝飾色調(diào)等 符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 。 ? 施工機(jī)具、臨時(shí)工程、建筑余土、剩余構(gòu)件全部拆除運(yùn)走， 達(dá)到場(chǎng)清地平 ，有綠化要求的項(xiàng)目，要 按綠化設(shè)計(jì)要求，做到樹(shù)活草清。 ? 驗(yàn)收 程序 ：驗(yàn)收準(zhǔn)備、初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收。 ? 竣工驗(yàn)收 報(bào)告書(shū)及附件 ：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)、附件。 ? 竣工驗(yàn)收 鑒定證書(shū) 。 ? 一般由地市級(jí)主管部門(mén) ——工程質(zhì)量監(jiān)督站 組織驗(yàn)收。 ? 驗(yàn)收委員會(huì) 或驗(yàn)收小組通常由 開(kāi)發(fā)商 、 施工單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 物業(yè)管理公司 及 購(gòu)房客戶 參加，還有 計(jì)劃、建設(shè)、銀行、環(huán)保、消防 等有關(guān)部門(mén)人員。 第三節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理 ? ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 進(jìn)度管理 ：對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各建設(shè)階段的工作內(nèi)容、工作程序、持續(xù)時(shí)間和銜接關(guān)系 編制計(jì)劃，并將該計(jì)劃 付諸實(shí)施 ，且在實(shí)施過(guò)程中 經(jīng)常檢查 實(shí)際進(jìn)度是否按計(jì)劃要求進(jìn)行，對(duì)出現(xiàn)的偏差分析原因，采取 補(bǔ)救措施或調(diào)整、修改原計(jì)劃 ，直至項(xiàng)目竣工、交付使用。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理有 三個(gè)階段 ： 項(xiàng)目可行性研究及立項(xiàng)階段 、 項(xiàng)目建設(shè)階段 、 項(xiàng)目交付使用后的適用階段 ，其核心內(nèi)容是項(xiàng)目建設(shè)階段的進(jìn)度管理。 ? 人 的因素、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1