遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)課程課件-在線瀏覽
2025-07-25 10:33本頁(yè)面
【正文】 節(jié)能審批 受約束節(jié)點(diǎn) : 制約節(jié)點(diǎn) : ? 制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 ? 項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效 返回 本資料來(lái)自 9 項(xiàng)目核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 投資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報(bào) 編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告 取得能評(píng)批復(fù) 簽訂出讓合同 取得審批 向市發(fā)改委申報(bào) 2至 4個(gè)工作日 注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起 20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。征求意見(jiàn)期間，工作日停止計(jì)算 3至 7個(gè)工作日 征求市規(guī)委意見(jiàn) 會(huì)簽市建委 市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng) 目情況反饋意見(jiàn)，如 需重新核發(fā)規(guī)劃意見(jiàn) 書(shū)，則需要重新審核 市建委根據(jù)項(xiàng)目 情況反饋意見(jiàn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 2至5個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 2至45個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 10 項(xiàng)目核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策 ? 符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求 ? 符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定 ? 符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政 策的要求 ? 符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求 ? 符合國(guó)家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定 返回 本資料來(lái)自 11 項(xiàng)目核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 節(jié)能專篇批復(fù) ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效 ? 土地出讓合同 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào) ? 年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào) 返回 本資料來(lái)自 12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 用地釘樁成果 基本流程及所需時(shí)間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報(bào) 土地出讓合同 規(guī)劃科審查 副局長(zhǎng)審查 局長(zhǎng)決定 核發(fā)用地證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 1個(gè)工作日 招標(biāo)立案登記 資格預(yù)審 招標(biāo)文件審核 招投標(biāo)備案 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 3至 10個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 16 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 主要審查內(nèi)容 ? 勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu) 的資格審查 ? 對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查 ? 程序?qū)彶? 返回 本資料來(lái)自 17 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 本資料來(lái)自 18 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 勘察設(shè)計(jì)招投 標(biāo)審查 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 建管處審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 方案審定 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 圖紙資料 1個(gè)工作日 工程檔案登 記表 勘察設(shè)計(jì)招 投標(biāo)文件 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 返回 本資料來(lái)自 23 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實(shí)體審查 ? 已審查通過(guò)設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙 是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過(guò)的設(shè) 計(jì)方案。 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 返回 本資料來(lái)自 27 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及其中的要求 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書(shū) ? 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 返回 本資料來(lái)自 28 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn) ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測(cè)量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來(lái)自 29 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 地名辦審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 7天 發(fā)放招標(biāo)文件 提問(wèn)及答疑 開(kāi)標(biāo) 1天 4天 評(píng)標(biāo) 1天 返回 本資料來(lái)自 36 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)放 外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 簽訂合同并備案 注：外部確定中標(biāo)單位約需 45天。 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 40 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 返回 本資料來(lái)自 41 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū) ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 返回 本資料來(lái)自 42 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書(shū)及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委審查備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙及 審查通知書(shū) 人防施工圖 審查備案 銀行資金證明 安全監(jiān)督備案 領(lǐng)導(dǎo)決定 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 46 施工許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 人防初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) ? 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) ? 施工及監(jiān)理單
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