房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程必讀-在線瀏覽
2025-07-13 23:36本頁(yè)面
【正文】 20211115 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)介紹 all 20211122 房地產(chǎn)稅法實(shí)務(wù)介紹 all 20211129 商業(yè)地產(chǎn)入門(mén) all 2021126 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 all 20211213 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)介紹與說(shuō)明 all 20211220 市場(chǎng)定位與差異化分析 all 20211227 2021大陸商業(yè)地產(chǎn)回顧 all 一、進(jìn)度計(jì)劃 Research Page 3 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 一、中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國(guó)有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 4 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 國(guó) 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級(jí)市場(chǎng) )由國(guó)家壟斷。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣(mài)方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40年 二、基礎(chǔ)知識(shí) Research Page 5 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 類(lèi)別 代號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研 設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 Research Page 8 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。低層居住建筑為一層至三層。多層住宅為四層至六層。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。 Research Page 11 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 復(fù)式 ? 躍式 ? 錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 ? 拍賣(mài)流程 （一）主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人； （二）主持人介紹拍賣(mài)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； （三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 Research Page 16 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 土地出讓方式 掛
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