房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)【41ppt】-閱讀頁(yè)
2025-02-26 12:10本頁(yè)面
【正文】 ，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請(qǐng)書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì) 定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國(guó)有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過(guò)備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解析 32 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介、價(jià)格表等 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解析 33 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項(xiàng)目建議書 》 、 《 立項(xiàng)報(bào)告 》 、 《 可行性研究報(bào)告 》 、 《 設(shè)計(jì)方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 34 補(bǔ)充探討工程計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)性內(nèi)容 ? 1. 甲供料的計(jì)價(jià)探討 ? 2. 《 09計(jì)價(jià)規(guī)則 》 有關(guān)差價(jià)的理解 ? 3. 《 09計(jì)價(jià)規(guī)則 》 在 ? 35 補(bǔ)充探討工程計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)性內(nèi)容 ? 1. 甲供料的計(jì)價(jià)探討 材料預(yù)算價(jià)格 =【 材料原價(jià) （ 1+供銷手續(xù)費(fèi)） +包裝費(fèi) +裝卸運(yùn)輸費(fèi) 】 （ 1+采購(gòu)保管費(fèi)）－包裝品回收價(jià)值 材料的綜合采購(gòu)保管費(fèi)率為 %（采購(gòu)費(fèi)率 1%、保管費(fèi)率為 %） 甲供材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。工程實(shí)踐中，很多甲方要求乙方報(bào)價(jià)時(shí)不考慮甲供材的主材費(fèi)用。 ? 在清單計(jì)價(jià)過(guò)程中，甲供材料費(fèi)用和承包商自購(gòu)材料費(fèi)用一樣，應(yīng)進(jìn)入每個(gè)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)中（包括規(guī)費(fèi)、稅金）。 36 補(bǔ)充探討工程計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)性內(nèi)容 ? 2. 《 09規(guī)則 》 有關(guān)條款的理解 （參照： 陜西省工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則 ） 人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)， 以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。 若施工期內(nèi)材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出合同約定幅度時(shí)，其超出部分按差價(jià)應(yīng)調(diào)整工程價(jià)款； 合同沒(méi)有約定或約定不明確的，其合同約定價(jià)與實(shí)際價(jià)格之間的全部差價(jià)由發(fā)包人承擔(dān)。一些市場(chǎng)主體約定單個(gè)清單項(xiàng)目的工程量變動(dòng)超過(guò) 177。 1%者，可調(diào)整該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)或差價(jià)。 投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，不具有核實(shí)清單工程量的義務(wù)。 37 補(bǔ)充探討工程計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)性內(nèi)容 ? 2. 《 09規(guī)則 》 有關(guān)條款的理解 合同約定或政策規(guī)定計(jì)入工程造價(jià)總價(jià)，但不計(jì)入綜合單價(jià)的費(fèi)用。 由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用按差價(jià)計(jì)列。 實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 這一規(guī)定帶有很強(qiáng)的針對(duì)性，解決了一些工程在招標(biāo)過(guò)程中不認(rèn)真、不嚴(yán)謹(jǐn)，而在確定中標(biāo)人后合同約定時(shí)又扯皮，或者一些招標(biāo)工程在招標(biāo)、合同約定過(guò)程中均不夠認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)而在價(jià)款結(jié)算、決算中扯皮的問(wèn)題，對(duì)發(fā)包人、承包人都具有很強(qiáng)的約束力。 層間露臺(tái)計(jì)算 1/2建面； 陽(yáng)臺(tái)： 無(wú)論封閉與否 ， 僅計(jì)算 1/2建面； 管道層（設(shè)備技術(shù)夾層）： 不計(jì)算建面 （可理解為人活動(dòng)不到的區(qū)域） ； 坡屋頂 ： ＞ H，不計(jì)建面； ＜ H≤ ，計(jì)算 1/2建面； 米＜ H ，計(jì)算全面積 外墻保溫層 ： 按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 參考： 建筑面積計(jì)算規(guī)則 2023 40 Thanks! | 謝謝您的寶貴時(shí)間 | 因?qū)I(yè)能力所限 ， 前述觀點(diǎn)有待各位同仁不吝賜教 ! 41 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1