房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)【41ppt】-全文預(yù)覽
【正文】 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解析 29 上一步： 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報 市房地局 結(jié)果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設(shè)計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲嬙O(shè)計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 或原用地單位的 《 國有 土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 、國有土地權(quán)屬 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補償 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 二、房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解析 30 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價設(shè)計人申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。餐廳、衛(wèi)生間等。是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 高度大于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 16 2. 建筑術(shù)語 （二） 相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 (如深圳、東莞地下車庫、地下建筑、首層架空層不計入容積率，鼓勵建設(shè) ) 建筑面積密度（容積率）： 容積率＝各類建筑的建筑面積（地上） /規(guī)劃用地面積 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 12 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 13 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 通過 房產(chǎn) 、 地產(chǎn)的交易 ， 依據(jù) 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 第 32～ 39條規(guī)定 ， 簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 獲得開發(fā)用地。 ? 在這樣的制度安排下，房地產(chǎn)公司一般不會選擇直接出讓或受讓土地使用權(quán)的方式，而是選擇轉(zhuǎn)讓或受讓股權(quán)的路徑。 城中村改造所
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