房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得土地開(kāi)發(fā)與使用權(quán) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國(guó)有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局市政府下文批地畫(huà)樁位給釘樁條件，測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門(mén)辦理 用地批準(zhǔn)書(shū) ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù)口, 交納地價(jià)款, 取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā)《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》開(kāi)發(fā)流程 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收 第 24 頁(yè) 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 辦理 《 國(guó)有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng) 3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) 4. 土地評(píng)估報(bào)告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖，原土地方國(guó)有土地使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說(shuō)明書(shū) 8. 加蓋工商部門(mén)備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 》 或原用地單位的 《 國(guó)有土地使用證 》 、《 房屋所有權(quán)證 》 、國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等 開(kāi)發(fā)流程 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收 第 25 頁(yè) 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目方案滿(mǎn)足市場(chǎng)需要和政府要求 3領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 消防、人防、交通、供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T(mén)意見(jiàn) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的協(xié)議通知書(shū) 開(kāi)發(fā)流程 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工驗(yàn)收 第 26 頁(yè) 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開(kāi)發(fā)建設(shè) 《建筑工程施工許可證》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 開(kāi)發(fā)流程 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明到計(jì)委申請(qǐng)，列入 到稅務(wù)局取稅單計(jì)劃（建委會(huì)簽） 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)到建委工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開(kāi)工審批表到市政部門(mén)蓋章，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo) 到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記 招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)辦審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開(kāi)標(biāo)會(huì) 定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)辦蓋章同意施工單位 質(zhì)
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