【正文】 復(fù)印件 委托代理的 ， 還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明 建設(shè)工程規(guī)劃定位測量技術(shù)報(bào)告 6套 批準(zhǔn)的建筑施工圖 【 時(shí)間周期 】 6個(gè)工作日 【 所需費(fèi)用 】 無 【 取得材料 】 驗(yàn)線記錄 【 備 注 】 根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進(jìn)度 ， 分為四個(gè)階段： 規(guī)劃定位查驗(yàn) 墊層墨線復(fù)驗(yàn) 零米查驗(yàn) 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 十九、辦理項(xiàng)目地名手續(xù) 【 辦理單位 】 區(qū)地名辦 【 所需材料 】 計(jì)劃 （ 2份 ） 1： 500總平面 （ 5份 ） 規(guī)劃局批復(fù)的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 效果圖 【 時(shí)間周期 】 30個(gè)工作日 【 所需費(fèi)用 】 地名標(biāo)志費(fèi)： /平方米 ， 公告費(fèi) 4000元 【 取得材料 】 《 地名使用證 》 【備注】 地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中 二十、項(xiàng)目報(bào)建 【 辦理單位 】 建交中心 【 所需材料 】 投資計(jì)劃 ， 工程報(bào)建表 （ 7份蓋章 ） 【 時(shí)間周期 】 合格后一個(gè)工作日 【 所需費(fèi)用 】 無 【取得材料】 返回 5份報(bào)建表（ 加蓋公章后） 備注根據(jù)投資計(jì)劃建設(shè)規(guī)模在 10萬平米含 10萬平米以下的住宅建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣建委管理。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元 /平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上 2023元 /平方米，六 B級(jí) 600元 /平方米。 4. 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的， (詳規(guī) ) 5. 國有土地使用證 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案 3份 （含建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、 剖面圖等。 【 所需費(fèi)用 】 無 【 取得材料 】 《 項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃 》 【 備注 】 投資計(jì)劃在 5000萬 （ 含 5000萬 ） 以下的其他建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣 建委負(fù)責(zé)管理 。 6個(gè)工作日內(nèi)不能做出決定的 ， 經(jīng)局長批準(zhǔn) ， 可以延長 10個(gè)工作日 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2份 （ 含說明 、 圖紙 、 電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案 ） 相關(guān)協(xié)議及配套證明 。 g. 發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》； B．公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證 1. 公證機(jī)關(guān)對(duì)掛牌過程進(jìn)行公證 2. 公證機(jī)關(guān)對(duì)掛牌結(jié)果進(jìn)行公證 3. 公證書：公證日期、公證內(nèi)容、公證機(jī)關(guān)、公證人員 4..掛牌成交單位接受成交通知書 5. 未成交單位接受退還保證金 C. 公布出讓結(jié)果 （五）簽定合同階段 A．成交單位繳納有關(guān)費(fèi)用： （出讓金 3%） B．土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1. 中標(biāo)單位與市土地局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》 《土地使用權(quán)出讓合同》 開發(fā)部前期工作流程 一 、 委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃 【 辦理單位 】 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 【 所需材料 】 規(guī)劃要點(diǎn) 、 該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件 【 時(shí)間周期 】 不確定 【 所需費(fèi)用 】 一公頃 ， 價(jià)格可以協(xié)商 【 取得材料 】 《 項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 》 二 、 規(guī)劃方案的報(bào)審 【 辦理單位 】 規(guī)劃局建管處 【 所需材料 】 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （ 含總平面方案 ） 申報(bào)表 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同 ， 其他供地方式提交選址意見書 。 如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 《 天津市國有土地使用權(quán)出讓合同 》 簽定后 ， 暫存天津市規(guī)劃和國土資源局 ， 受讓方須按照 《 天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》 規(guī)定繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用 。 ，審查投標(biāo)者提交的投標(biāo)資料，對(duì)符合條件的投標(biāo)者予以確認(rèn)。 （ 1） 擬受讓方購買招標(biāo)地塊資料 A. 擬出讓地塊位置 B. 用地規(guī)劃性質(zhì) C. 土地出讓面積 D. 土地級(jí)別 E. 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求 F. 土地使用權(quán)出讓合同及使用條件 J. 土地招標(biāo)須知 （ 2） 擬受讓方準(zhǔn)備投標(biāo)資格證明文件 ， 到天津土地交易中心登記 （ 按照該企業(yè)章程的規(guī)定提供 ） 、 組織參與投標(biāo)的 ， 法定代表人簽署的法人授權(quán)委托 書及委托代理人的身份證復(fù)印件 3. 在招標(biāo)文件規(guī)定期限內(nèi)，投標(biāo)者委托編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)備有關(guān)投標(biāo)資料 投標(biāo)申報(bào)資料 : A. 國有土地使用權(quán)投標(biāo)書 B. 資質(zhì)證明或投資能力證明 C. 開發(fā)業(yè)績及經(jīng)營業(yè)績 （ 至少近三年內(nèi)的 ） D、 資金保證說明書 ， 包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間 、 融資能力 、 招商能力等 E. 按要求 ， 委托編制的該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （ 1） 投標(biāo)文件未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的； （ 2） 投標(biāo)文件不齊備或不符合規(guī)定的 （ 3） 投標(biāo)文件字跡不清 ， 無法辨認(rèn)的； （ 4） 投標(biāo)單位不具備資格或聯(lián)合投標(biāo)的； （ 5） 委托他人代理 ， 委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （ 6） 投標(biāo)保證金沒有在投標(biāo)截止期限前匯入天津土地交易中心指定帳號(hào)的； （ 7） 投標(biāo)單位報(bào)價(jià)低于底價(jià)的； （ 8） 同一標(biāo)書有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的； （ 9） 同一投標(biāo)者有兩份以上標(biāo)書的； ? 天津土地交易中心對(duì)認(rèn)為無效的投標(biāo)文件不作解釋 。受讓方按出讓合同繳納土地出讓金、契稅（出讓金 3%）和土地交易費(fèi)（ 6‰ ‰），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，申請(qǐng)領(lǐng)取《國有土地使用證》，工作時(shí)間為 30個(gè)工作日；同時(shí)土地交易中心經(jīng)辦申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，填寫 “ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 ” ，市土地局領(lǐng)導(dǎo)審批后，局業(yè)務(wù)處核發(fā)，工作時(shí)間為 20個(gè)工作日。 國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序 三 、 拍賣申請(qǐng)登記階段 ： （ 一 ） 土地交易中心提供拍賣地塊資料 ： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 土地出讓面積 4. 土地使用年限 5. 地塊設(shè)計(jì)條件要求 6. 每平米土地出讓金底價(jià)及總額 7. 土地拍賣須知 （ 二 ） 擬受讓方需提供資料 1. 營業(yè)執(zhí)照副本 2. 資質(zhì)證明 3. 資金保證說明書 ， 包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間 、 融資能力 、 招商能力等 4. 竟買人的委托書 、 身份證原件 、 復(fù)印件 5. 股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與竟拍的決議 （ 三 ） 、 擬受讓方提出竟拍申請(qǐng) ： 1. 登記單位 （ 名稱 、 聯(lián)系人 、 聯(lián)系電話 、 單位地址 ) 2. 登記日期 3. 擬受讓方繳納竟拍保證金日期 （ 四 ） 、 拍賣階段： （ 實(shí)施過程 ） A、 交易中心組織進(jìn)行公開拍賣 1. 確定公開拍賣日期 2. 確定公開拍賣地點(diǎn) 3. 竟拍單位領(lǐng)取竟拍號(hào)碼牌 . 4. 公開拍賣 （ 具體操作階段 ） a. 拍賣主持單位及人員名稱 、 職務(wù) 、 單位 b. 拍賣參加單位及人員名稱 、 職務(wù) 、 單位 c. 拍賣公證機(jī)關(guān)名稱 、 人員 d. 參加拍賣單位名稱 、 數(shù)目 e. 拍賣主持人宣布拍賣規(guī)則 、 拍賣起價(jià)及開始竟拍 f. 單位最高土地出讓金報(bào)價(jià) *最高土地出讓金報(bào)價(jià)高于拍賣起價(jià) 成交 *最高土地出讓金報(bào)價(jià)低于拍賣起價(jià) 終止 B、 公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證 1. 公證機(jī)關(guān)對(duì)拍賣過程進(jìn)行公證 2. 公證機(jī)關(guān)對(duì)拍賣結(jié)果進(jìn)行公證 3. 公證書：公證日期 、 公證內(nèi)容 、 公證機(jī)關(guān) 、 公證人員 C、 竟拍成交單位接受竟買成交通知書 D、 竟拍未成交單位接受退還竟拍保證金 （ 五 ） 簽定合同階段 A、 中標(biāo)單位繳納有關(guān)費(fèi)用： 1. 土地出讓金 2. 土地交易費(fèi) 3. 契稅 （ 出讓金 3%） B、 土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1. 中標(biāo)單位與市土地局簽定 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 2. 受讓方領(lǐng)取 《 土地使用權(quán)出讓合同 》 三．掛牌申請(qǐng)登記階段： （一）土地交易中心提供掛牌地塊資料： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 土地出讓面積各項(xiàng)指標(biāo) 4. 土地使用年限 5. 地塊設(shè)計(jì)條件要求及各項(xiàng)指標(biāo) 6. 每平米土地出讓金底價(jià)及總額 7. 土地掛牌須知 （二）擬受讓方需提供資料 ，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招 商能力等 、身份證原件、復(fù)印件 （三） 受讓方提出竟拍申請(qǐng)： 1..登記單位（名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、單位地址） （四）掛牌階段：（實(shí)施過程） . （具體操作階段） 、職務(wù)、單位 、職務(wù)、單位 、人員 、數(shù)目 、掛牌起價(jià)及開始竟價(jià) （在掛牌結(jié)束前 10分鐘，如果還有兩家或以上 單位參與竟價(jià)，組織方將安排竟價(jià)單位單獨(dú)做最后報(bào)價(jià) ,價(jià)格最高者成交 )。 市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書 。 【 時(shí)間周期 】 6個(gè)工作日 。 五、辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃 【 辦理單位 】 市建委房地產(chǎn)處 【 所需材料 】 申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告 土地出讓協(xié)議 /國有土地