【文章內容簡介】 ? 協(xié)助董事及總經理了解相關的法律、法規(guī)在行使職權時切實履行境內外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關規(guī)定 ?列席總經理辦公會，參與討論 ? 在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關法律的決議時，有義務及時提醒董事會及其成員 ? 協(xié)調向公司股東及其他審核機構履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對公司董事會成員、總經理、財務總監(jiān)履行誠信責任的調查 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、工程技術副總、經營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司營銷事務的直接領導者，在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度市場工作計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經營目標 ， 開展市場營銷工作 ， 并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ? 主持制定房地產市場研究計劃，并監(jiān)督實施 ? 領導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監(jiān)督實施 ?配合總經理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃 /預算 ?主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監(jiān)、工程技術副總、經營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責 ?主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ?協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ?參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?督導客戶服務與管理工作 ?領導市場營銷部積累工作經驗，提高專業(yè)水平 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對市場營銷部主管人員實施績效考評，并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 職位說明書：工程技術副總 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司工程技術事務的直接領導者 ,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、技術支持、概預算管理工作； 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度技術研發(fā)與技術支持計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經營目標 ， 開展技術研發(fā)與技術支持工作 ， 并對最終的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場工程技術部的組織管理體系與運營流程和的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ?參與項目立項審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定 ?根據(jù)公司的技術研發(fā)工作的年度計劃，主持規(guī)劃技術、設計技術、施工技術、施工管理知識的研究工作 ?主持公司工程項目的技術 /質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準 ?配合協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 職位說明書：工程技術副總（續(xù)） 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責 業(yè)務管理 ?配合協(xié)調項目施工銷售過程中的工程部門與項目部的銜接工作 ?主持項目技術問題研討會，解決項目實施過程中出現(xiàn)的技術、質量問題 ?主持項目結束后的技術總結工作，督導工程審預算部對專項問題的研究工作的研究工作 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定工程技術部主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經理辦公會提請工程技術部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對工程技術部主管人員實施績效考評，并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 職位說明書：經營管理副總 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經營業(yè)務的直接領導者，在總經理的直接領導下，主持公司經營計劃分析、公司經營研究、公司投資業(yè)務、資本運營管理工作；直接領導公司經營管理部的運作工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 協(xié)助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度經營業(yè)務計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經營目標 ， 開展經營業(yè)務工作 ， 并對投資 、 資本運營的執(zhí)行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司經營管理部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 ， 經董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ?主持公司的戰(zhàn)略研究工作 ?主持日常的經營計劃分析與研究工作 ?在總經理的領導下，主持公司投資業(yè)務管理工作 ?在總經理的領導下，主持公司資本運營管理工作 職位說明書：經營管理副總（續(xù)） 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部經理 平行關系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、工程技術副總 職位數(shù)量 1 工作職責 業(yè)務管理 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 ?參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與擬定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標，提交董事會審批 ? 主持擬定經營管理部主要管理人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批 ? 向總經理辦公會提請經營管理部的任免建議，并參與決策 ? 負責對經營管理部主要管理人員實施績效考評，并提出獎懲建議 ? 財務 ? 根據(jù)項目工作計劃和項目整體的概預算，并遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發(fā)部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監(jiān)督部 ? 總經理辦公室 ? 物管部 職位說明書：市場營銷部－市場營銷部總經理 職位名稱 市場營銷部經理 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷副總 直接下級 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管、市場研究中心主管 平行關系 各部門總經理 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司市場營銷業(yè)務的管理者，在市場營銷副總的領導下，負責公司房地產開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調與執(zhí)行工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經營規(guī)劃 ?協(xié)助 市場營銷副總擬定 年度經營業(yè)務計劃 ?協(xié)調部門資源 ， 在 市場營銷副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 市場營銷副總 擬定市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業(yè)務管理 ?負責公司房地產開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案 ?負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù) ?負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施 ， 銷售公司的選擇及銷售項目部的組建 ?負責協(xié)調銷售公司 、 工程技術部 、 項目部 、 物業(yè)公司之間的工作 ?組織房地產市場狀況研究：供求分析 、 客戶分析 、 競爭對手分析 、 政策分析等 ?組織項目市場調查工作 ?負責協(xié)調組織公司的客戶服務工作 職位說明書：市場營銷部－市場開發(fā)主管 職位名稱 市場開發(fā)主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 項目儲備與前期開發(fā)崗 平行關系 職位數(shù)量 1 職位目的 ?協(xié)助市場營銷部副總經理完成項目儲備及前期開發(fā)工作 工作職責 ?負責組織收集項目儲備相關信息 ， 尋找潛在的開發(fā)項目機會 ?負責組織項目前期市場調查、用地實地踏勘和周邊調查工作 ?負責組織對土地方進行相關調查并擬定相關談判策略，并負責組織草擬相關合同文件，主持或參與項目談判 ?負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告 ?參與項目總體規(guī)劃設計方案工作 ?負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議 ?負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關系 ?負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫 職位說明書：市場營銷部－客戶服務中心主管 職位名稱 客戶服務中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部副總經理 直接下級 平行關系 市場開發(fā)主管、銷售中心主管、市場研究中心主管 職位數(shù)量 職位目的 ?組織和指導客戶服務中心本部以及下屬項目客戶服務部門完成客戶資源整合、客戶信息處理、客戶法律事務服務、房屋交付組織、客戶關懷以及客戶相關有償服務工作，并承擔客戶服務中心的全部責任 工作職責 ?協(xié)助市場營銷部總經理制定本中心工作計劃和有關規(guī)章制度 ， 并負責實施 ?負責組織客戶資料數(shù)據(jù)庫的建立與維護，客戶檔案的建立和保管、客戶信息的利用與開發(fā) ?負責組織客戶信息處理工作，包括但不限于：客戶投訴處理、客戶咨詢處理、客戶建議處理以及同業(yè)問題警示 ?負責組織法律事務服務工作，包括但不限于：銷售合同擬定和管理、退房處理、爭議或訴訟處理 ?負責組織和配合實施按揭管理工作，包括但不限于：按揭咨詢、手續(xù)辦理、建立按揭檔案，配合律師完成抵押登記、收集相關最新法律法規(guī)和政策 職位說明書：市場營銷部－銷售中心主管 職位名稱 銷售中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部經理 直接下級 平行關系 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、市場研究中心主管 職位數(shù)量 職位目的 ?協(xié)助部門總經理完成項目營銷策劃、銷售管理工作 工作職責 ?協(xié)助部門總經理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié) ?負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略 ?負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經理管理銷售工作 ?負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督 ?建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調整 ?監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作 職位說明書：市場營銷部－市場研究中心主管 職位名稱 市場研究中心主管 所屬部門 市場營銷部 直接上級 市場營銷部總經理 直接下級 平行關系 市場開發(fā)主管、客戶服務中心主管、銷售中心主管 職位數(shù)量 職位目的 ?協(xié)助部門總經理完成市場研究工作 工作職責 ?負責公司開發(fā)項目的全面市場調研工作，并根據(jù)市場調研情況提出產品定位、項目總體策劃和項目總體運作方案的建議 ?參與新項目的研究論證工作，為公司提供相關決策支持和操作建議 ?負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略與市場情況，定期提出公司項目儲備的總體原則和儲備方向的建議 ?組織與指導下屬人員進行整體市場狀況研究，包含經濟環(huán)境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭項目與競爭對手研究等方面 ?負責根據(jù)市場研究情況，組織與指導下屬有關研究人員定期編寫市場報告 ?負責市場研究中心全部報告的整體質量控制，包括提綱的編輯討論、資料數(shù)據(jù)的控制、關鍵章節(jié)的控制及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監(jiān)督 ?負責市場信息系統(tǒng)流程的建立，包括信息來源、匯總、數(shù)據(jù)庫的整理與刷新、報告的形成等 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發(fā)部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監(jiān)督部 ? 總經理辦公室 ? 物管部 職位說明書：工程技術部－工程技術部總經理 職位名稱 工程技術部經理 所屬部門 工程技術部 直接上級 工程技術副總 直接下級 工程技術主管、設計管理主管、概預算主管 平行