房地產開發(fā)與經(jīng)營第二版--5房地產項目用地的獲取(編輯修改稿)
2025-06-15 23:36 本頁面
【文章內容簡介】 ：國有土地使用者的代表向土地使用者收取的一定期限的土地使用費，主要用于各項城市建設和土地開墾、復墾等方面。 ?其他費用 ：契稅，征地補償費，房屋拆遷費，耕地占用稅，新增建設用地土地有償使用費，耕地開墾費和各項管理費用等。 出讓土地使用權過程中主要成本和稅費 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?協(xié)議出讓土地使用權的含義 ? 協(xié)議出讓國有土地使用權 ，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 協(xié)議出讓土地使用權的獲取 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?協(xié)議出讓土地使用權的基本特征 ? 非市場出讓，沒有競爭者 ? 政府對地價較易控制，靈活性較大 ? 價格和使用范圍收到限制 協(xié)議出讓土地使用權概述 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?經(jīng)營性用地招牌掛 ?協(xié)議出讓國有土地最低價格標準 ?協(xié)議出讓公示制度 ?存在的問題 ：信息公開程度不夠，操作行為和操作程序不夠規(guī)范 協(xié)議出讓土地使用權的管理情況 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?供地環(huán)節(jié)的一般程序 協(xié)議出讓土地使用權獲取的主要流程 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 公開信息 接收申請 編制方案 地價評估 確定底價 方案、 底價報批 協(xié)商 簽訂 公示 簽訂合同 公布結果 核發(fā) 批準書 土地登記 資料歸檔 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?北京市協(xié)議出讓程序 協(xié)議出讓土地使用權獲取的主要流程 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 受理 告知 簽約 審定 復審 審核 地價 評審 審查 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?招標出讓土地使用權 ? 招標出讓土地使用權 ，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。 ?公開招標，邀請招標 招標拍賣掛牌出讓土地使用權概述 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權的獲取 此文獻由監(jiān)理英才網(wǎng)提供！ ?拍賣出讓土地使用權 ? 拍賣出讓土地使用權 ，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間
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