房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)(ppt45頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-02-16 12:10本頁(yè)面
【正文】 設(shè)：?jiǎn)误w部分、環(huán)境部分、室外管線； ?建筑結(jié)構(gòu)形式：磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等； ?項(xiàng)目施工周期（合理進(jìn)度）： 多層及低密度： 9— 12個(gè)月； 小高層： 1年半； 高層建筑： 2年到兩年半； ?施工組織次序： 基礎(chǔ)部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗(yàn)收。` 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí) 2： ?影響工程造價(jià)的主要因素： ：鋼結(jié)構(gòu)＞框剪＞框架＞磚混； ：是否玻璃幕墻、外立面選材標(biāo)準(zhǔn)； ：在施工定額的基礎(chǔ)上加減； ：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基礎(chǔ)的施工成本； ：是否平整、是否山地； ： 6級(jí)、 7級(jí)、 8級(jí)； ：是否滿足節(jié)能規(guī)范； 。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 配套工作 ? 后九通：雨水，污水，自來(lái)水，供電，燃?xì)猓ㄐ?，有線電視，路燈，智能化。 ? 基本流程：管線規(guī)劃設(shè)計(jì) 管線協(xié)調(diào)會(huì) 專業(yè)管線設(shè)計(jì)委托 合同繳費(fèi) 專業(yè)管線設(shè)計(jì) ，出圖 進(jìn)場(chǎng)施工 竣工驗(yàn)收 專項(xiàng)意見(jiàn) ? 關(guān)鍵要點(diǎn)：管線管位協(xié)調(diào) 各部門職責(zé)： ?開(kāi)發(fā)部：建設(shè)工程施工許可證。 ?營(yíng)銷部：示范區(qū)開(kāi)放（含售樓處、樣板房）、客戶積累。 ?設(shè)計(jì)部：配套工程圖紙（水、電、燃?xì)狻⑴盼郏?、配合銷售的設(shè)計(jì)輸入（合同附圖、模型、交樓標(biāo)準(zhǔn)）。 ?工程部：主體結(jié)構(gòu)施工（示范區(qū)施工）。 ?財(cái)務(wù)部：方案版投資收益。（三個(gè)指標(biāo)） ?成本部：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本。 分包工程及材料設(shè)備采購(gòu)。（主要包括消防、人防、永久水電、燃?xì)?、鋁合金門窗、幕墻、精裝修等） ?客服、物業(yè)部：物業(yè)公司招投標(biāo)（取得預(yù)售證的必要條件）。 關(guān)鍵要素：建設(shè)工程施工許可證、示范區(qū)開(kāi)放、主體結(jié)構(gòu)施工、物業(yè)公司招投標(biāo)。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 關(guān)鍵要點(diǎn)： ?質(zhì)量控制！ ?進(jìn)度控制！ ?成本控制！ ?協(xié)調(diào)管理！ 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 售前階段 售中階段 售后階段 市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品 客戶、傳播、銷售服務(wù)、價(jià)格、促銷 風(fēng)險(xiǎn)控制 策劃咨詢、代理公司 銷售代理、廣告代理、媒體 律師、銀行、房管部門 三個(gè)階段 ?組建銷售團(tuán)隊(duì)； （銷售經(jīng)理、銷售員、策劃經(jīng)理、策劃師） ?項(xiàng)目形象定位； （主推廣語(yǔ)、主形象畫(huà)面、項(xiàng)目案名、項(xiàng)目 LOGO等） ?項(xiàng)目銷售賣點(diǎn)提煉；（區(qū)位、地段、產(chǎn)品、環(huán)境、價(jià)格、品牌等） ?項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案；（開(kāi)盤方案、銷售手冊(cè)、銷售周期、價(jià)格、法律文件、培訓(xùn)等） ?項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案； （推廣周期、媒體組合、費(fèi)用計(jì)劃、重大營(yíng)銷活動(dòng)方案等） ?項(xiàng)目展示區(qū)包裝方案；（外圍導(dǎo)示、售樓處、樣板房、看樓通道、工地等） ?合作方資源使用；（廣告公司、代理公司、制作公司、短信公司、媒體、印刷等） ?項(xiàng)目第一次廣告出街； ?公司及項(xiàng)目品牌推廣； ?項(xiàng)目展示區(qū)開(kāi)放； ?項(xiàng)目?jī)r(jià)格聽(tīng)證會(huì)； ?項(xiàng)目一期開(kāi)盤； ?營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算。 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 各部門職責(zé)： ?開(kāi)發(fā)部：面積預(yù)測(cè)報(bào)告 —— 取得預(yù)售許可證。 ?營(yíng)銷部：開(kāi)盤方案、價(jià)格、認(rèn)籌、開(kāi)盤實(shí)施。 ?設(shè)計(jì)部：配合銷售的設(shè)計(jì)輸入（合同附圖、模型、交樓標(biāo)準(zhǔn)）。 ?工程部：施工進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件。（產(chǎn)品類型不同、城市不同，情況有異） ?成本部：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本。分包工程及材料設(shè)備采購(gòu)。 關(guān)鍵要素：工程達(dá)到預(yù)售條件、取得預(yù)售許可證、開(kāi)盤。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 資料 準(zhǔn)備 各類 物資 配置 各類展板 與流程標(biāo) 識(shí)準(zhǔn)備 成立專門交付小組 落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急預(yù)案 模擬集中交付 流程 與崗 位安 排 集中交付 入伙交付流程 Research Page 46 演講完畢，謝謝觀看！
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