房地產(chǎn)開發(fā)流程[內(nèi)部培訓(xùn)資料]-資料下載頁
2025-02-16 12:10本頁面
【正文】 在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費用：工程招標(biāo)管理費 ,中標(biāo)價的 ‰；招標(biāo)公證費， 2023元 /中標(biāo)單位。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 二、實施程序 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。辦結(jié)時限， 1個工作日。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟建工字 [2023]第 16號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價的 26‰。工程造價 3000萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 建設(shè)委員會 （ 2） 申報資料： ① 報建證； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標(biāo)通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧ 施工許可申請表。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《濟南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 （ 4） 辦結(jié)時限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起， 5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 二、實施程序 （ 5） 收費標(biāo)準(zhǔn)：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。 （ 6） 應(yīng)注意的事項： ① 施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。 一、概述 我國實行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 拆遷管理辦公室 （ 2） 申報資料： ① 商品房預(yù)售申報表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。 二、實施程序 ： 拆遷辦收到申請后 3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。 ，辦理預(yù)售許可。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。 一、概述 我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 二、實施程序 ： ① 開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進行登記； ② 區(qū)局房管局對申報資料進行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖； ③ 符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書 ； ④ 房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 二、實施程序 ： 辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應(yīng)在 5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項。對符合規(guī)定條件的申報件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個工作日內(nèi)辦理完畢。 ： 房屋初始登記費 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計收。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費；如進行交易買賣，則須按成交價的 %計取交易手續(xù)費。 概述 商在商品房交付時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1） 工程質(zhì)量部門核驗的質(zhì)量等級； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報修的單位； （ 5） 答復(fù)和處理的時限。 概述 《住宅使用說明書》的內(nèi)容： （ 1） 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2） 結(jié)構(gòu)類型； （ 3） 裝修、裝飾注意事項； （ 4） 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； （ 5） 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項的說明； （ 6） 門、窗類型，使用注意事項； （ 7） 配電負(fù)荷； （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等注意事項說明； （ 9） 其他需要說明的問題； （ 10） 住宅中配置的設(shè)施、設(shè)備 、 生產(chǎn)廠家使用說明書。 概述 應(yīng)注意的事項： （ 1） “兩書 ”的交付時間為：商品房交付的時間； （ 2） 商品房的保修期以將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算； （ 3） 兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。 三、土地使用權(quán)的取得程序 流程復(fù)習(xí) SharkEric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請關(guān)注 免責(zé)申明： 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集，文字部分參考網(wǎng)絡(luò)資料 《 房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程細解 》 制作，內(nèi)容以濟南市房地產(chǎn)項目開發(fā)為案例， PPT模板為 SharkEric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識分享為網(wǎng)絡(luò)傳播，如需轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處，謝謝。 演講完畢，謝謝觀看！
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