房地產(chǎn)開發(fā)概述1-資料下載頁
2025-02-16 12:10本頁面
【正文】 和人口數(shù)量。 (3) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 ?控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)。 ?修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對(duì)建設(shè)做出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。 二 、 城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 （ 一 ） 城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)變化 （ 二 ） 城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 、 區(qū)域規(guī)劃 、 江河流域規(guī)劃 、 土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào) 三 、 城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類 （ 一 ） 居住用地 （ R） （ R1） （ R2） （ R3） （ 二 ） 公共設(shè)施用地 （ C） （ C1） （ C2） （ C3） （ C4） （ C5） （ C6） （ 三 ） 工業(yè)用地 （ M） （ M1） （ M2） （ M3） （ 四 ） 市政公用設(shè)施用地 （ U） （ U1） （ U2） （ U3） （ U4） （ U5） （ U6） （ 五）倉儲(chǔ)用地（ W） （ W1） （ W2） （六）綠地（ G） （ G1） （ G2） 四 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 一 ） 居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ ha） （ m2/人 ） （ m2） 、 總?cè)丝?、 平均每戶人口 （ m2） （ 人 /ha） （ 人 /ha） （ 層 ） （ %） （ m） （元 / m2） （ 二 ） 非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度 開發(fā)企業(yè) 企業(yè)制度 企業(yè)類型 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 一 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其類型 （ 一 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 企業(yè)的含義：企業(yè)是一個(gè)法律概念 ， 是由法律賦予的人格化的民事行為主體 。 企業(yè)要依法成立 ， 經(jīng)主管部門核準(zhǔn)登記 ， 取得法人資格 ， 從法律上確認(rèn)企業(yè)法人的地位和規(guī)范企業(yè)法人的民事權(quán)利與責(zé)任 。 ?企業(yè)的特征：企業(yè)應(yīng)有符合國家規(guī)定的資金數(shù)額 、 技術(shù)力量 、 明確的經(jīng)營方向 ， 有組織章程 、 組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 ，能夠承擔(dān)民事責(zé)任 ， 獨(dú)立核算 、 自負(fù)盈虧和自主經(jīng)營 。 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的含義：是指自負(fù)盈虧 ， 實(shí)行獨(dú)立核算 ，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 。 （ 二 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型 ? 全民所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 集體所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 中外合資形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 中外合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 外商獨(dú)資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 專營公司 ? 兼營公司 ? 項(xiàng)目公司 ? 建設(shè)部 2023年 3月發(fā)布了建住房 〔 2023〕 87號(hào) 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。 二 、 房地產(chǎn)企業(yè)制度及設(shè)立 （ 一 ） 企業(yè)制度的概念及類型 （ 二 ） 股份公司的現(xiàn)代企業(yè)制度特征 產(chǎn)權(quán)明晰 、 權(quán)責(zé)明確 、 政企分開 、 管理科學(xué) （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立 訂立章程 —— 確認(rèn)股東 —— 確定出資 —— 設(shè)置機(jī)構(gòu) ——設(shè)立登記 —— 資質(zhì)確認(rèn) （ 四 ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí) 劃 分 條 件 一級(jí)資質(zhì) 二級(jí)資質(zhì) 三級(jí)資質(zhì) 四級(jí)資質(zhì) 其他 1 注冊(cè)資本 不低于 5000萬元 不低于 2023萬元 不低于 800萬元 不低于 100萬元 新 成 立 或 暫 定 資 質(zhì) 等 2 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年份 5年以上 3年以上 2年以上 1年以上 3 房屋建筑累計(jì)竣工面積，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 30萬平方米以上 近 3年 15萬平方米以上 近 3年 15萬平方米以 上 — 4 建筑工程質(zhì)量合格率 連續(xù) 5年達(dá) 100% 連續(xù) 3年達(dá) 100% 連續(xù) 2年達(dá) 100% 達(dá) 100% 5 上一年房屋建筑施工面積，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 15 萬平方米以上 10萬平方米以上 — — 6 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有濟(jì)類的專業(yè)管理人員 其中：具有中級(jí)以上職稱的管理人員 其中：持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 40 人以上 20 人以上 4 人以上 20 人以上 10 人 3 人以上 10 人以上 5 人 2 人以上 5 人以上 — 2 人以上 7 工程技術(shù) 負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)職稱 中級(jí)以上 中級(jí)以上 中級(jí)以上 中級(jí)以上 財(cái) 務(wù) 初級(jí)以上 統(tǒng) 計(jì) 等 初級(jí)以上 統(tǒng) 計(jì) 員 8 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中衽了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度 √ √ √ √ 9 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 √ √ √ √ （ 1） 資質(zhì)的審批 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部審批；二級(jí)以下企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批。資質(zhì)審查合格的企業(yè)，發(fā)放 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 。 （ 2） 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的程序 ? 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 —— 企業(yè)章程 —— 驗(yàn)資證明 —— 企業(yè)法定代表人的身份證明 —— 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同 —— 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。 （ 3） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢制度 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鏈接 深萬科 [本章課外拓展參考書目 ] ， 《 房地產(chǎn)謀略 》 ，中國建筑出版社， 2023年版。 ， 《 中國房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析報(bào)告 》 ，中國物價(jià)出版社， 2023年版。 、王洪衛(wèi)， 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 ，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社， 2023年版，第一、二章。 ， 《 謀事在人 》 ，中國經(jīng)濟(jì)出版社， 1996年版。 ， 《 大盤時(shí)代 》 ，四川人民出版社， 2023年版。 6.《 中國房地產(chǎn)報(bào) 》 演講完畢，謝謝觀看！
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