房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段劃分概述-資料下載頁
2025-02-16 12:11本頁面
【正文】 地理位置 ?建筑造型 ?戶型結(jié)構(gòu) ? 核心利益 ? 有形產(chǎn)品 ? 核心產(chǎn)品 ? 延伸產(chǎn)品 ? 房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位是在市場細分、客戶需求分析、客戶群確定的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)項目的主要技術(shù)參數(shù)、模式等的確定，對產(chǎn)品效用、產(chǎn)品形式、產(chǎn)品功能的設(shè)計與創(chuàng)新，最終目的是反映產(chǎn)品獨特的市場形象。 ? （ 3）定位的前瞻性原則 ? （ 4）產(chǎn)品之間的不可替代性 ? （ 1）定位的市場化原則 ? （ 2）定位的差異化原則 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制條件是指對產(chǎn)品的性質(zhì)、檔次、價格等起到?jīng)Q定作用客觀和主觀條件，主要包括圖示幾個方 面。 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 產(chǎn)品布局 ? 建筑風(fēng)格 ? 戶型定位 ? 環(huán)境設(shè)計定位 ? 交通組織定位 ? 智能化系統(tǒng)設(shè)計建議 ? 物業(yè)管理定位 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制條件主要包括以下幾個方面。 （ 1）土地； （ 2）城市規(guī)劃；（ 3）顧客需求； （ 4）資金供應(yīng)；（ 5）市場條件；（ 6）開發(fā)商思維。 ?房地產(chǎn)市場分析方法 ?SWOT分析方法 ?建筑策劃法 ?目標(biāo)客戶需求定位法 ?頭腦風(fēng)暴法 （三） 形象定位 形象定位主要是找到該房地產(chǎn)項目所持有、不同于競爭對手、能 進行概念化描述、能通過廣告表達并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴 的特征。 ?（ 1）項目形象易于展示和傳播； ?（ 2）項目形象定位應(yīng)與項目產(chǎn)品特征符合； ?（ 3）項目形象定位與項目周邊的資源條件相符合； ?（ 4）項目形象與目標(biāo)客戶群的需求特征符合； ?（ 5）項目形象定位應(yīng)充分考慮市場競爭的因素，與其他樓盤有明顯的差異和區(qū)別。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主題策劃是指開發(fā)商（或策劃者）對擬建項目提出的一種概念、意圖，一種貫穿于整個項目的精神和思想，是一種可以為人們切實感知到的生活方式和居住理念，體現(xiàn)了項目開發(fā)的總體指導(dǎo)思想。 （一）主題策劃的內(nèi)涵 ? 主題策劃是項目開發(fā)運作的總體指導(dǎo)思想。 ? 主題策劃能體現(xiàn)出項目產(chǎn)品的價值。 ? 主題策劃能使項目具有獨特的個性。 ? （ 1）創(chuàng)新性原則； ? （ 2）領(lǐng)先性原則； ? （ 3）整合性原則。 （二）主題策劃的作用與原則 ? 結(jié)合文化內(nèi)涵挖掘項目主題 ? 結(jié)合科技進步挖掘項目主題 ? 結(jié)合自然環(huán)境優(yōu)勢挖掘項目主題 ? 結(jié)合顧客需求挖掘項目主題 ? 通過營造新觀念挖掘項目主題 （三）主題策劃的方法與實踐 送審設(shè)計方案，項目立項 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建管理 建設(shè)項目選址許可 申領(lǐng) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)劃設(shè)計條件審批 規(guī)劃設(shè)計方案審批 申領(lǐng) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 申領(lǐng) 《 建設(shè)工程施工許可證 》 申領(lǐng) 《 商品房預(yù)售許可證 》 立項與報批的主要內(nèi)容和程序 房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo) 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 開標(biāo)定標(biāo)階段 房地產(chǎn)開發(fā)公司自行招標(biāo) 委托招標(biāo)機構(gòu)代理招標(biāo)投標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) ?演講完畢，謝謝觀看！
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