經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)價格制定n-資料下載頁
2025-05-03 07:14本頁面
【正文】 13770 13340 本項目對比得分 ％ ％ ％ ％ ％ 本項目比準(zhǔn)價格 12952 14812 12171 14156 12673 比對項目比準(zhǔn)權(quán)重 40% 20% 20% 10% 10% 權(quán)重后本項目比準(zhǔn)價 5181 2962 2434 1416 1267 本項目加價平均合計 13260 Page?26 版權(quán)所有 不得外傳 四、項目各樓棟價格制定 Page?27 版權(quán)所有 不得外傳 ? 常用定價法 ?加權(quán)點數(shù)定價法： 單價形成 =基準(zhǔn)價 +平層差 +層差 權(quán)重 跳差 Page?28 版權(quán)所有 不得外傳 平層差： 按照戶型的不同性質(zhì)進(jìn)行制定，如 景觀、噪音、 面積、戶型結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng) 等綜合考量各戶型的差價 樓層差 : 根據(jù)樓層的區(qū)域定價，如 19層層差可設(shè)置為 100元， 918層設(shè)置為 50元， 18層以上可設(shè)置為 30元。 特殊層差： 凡遇到 首層、頂層或帶數(shù)字 13等 特殊樓層 需要單獨定價 ? 常用定價法 Page?29 版權(quán)所有 不得外傳 ? 客戶意向戶型參考 Page?30 版權(quán)所有 不得外傳 五、價格表詳細(xì)制作 Page?31 版權(quán)所有 不得外傳 ? 價格表搭建框架 1單元 房號 建筑面積 單價 總價 房號 建筑面積 單價 總價 2（南北向 2居） 1（南北向 2居） 1402 1401 1302 1301 1202 1201 1102 1101 1002 1001 902 901 802 801 702 701 602 601 502 501 402 401 302 301 202 201 102 101 Page?32 版權(quán)所有 不得外傳 ? 常用 EXCEL公示運用 ?$符號： 表示絕對引用 ?sum： 表示求和函數(shù) ?round： 四舍五入，常用格式 round（ X,Y)。 ?roundup： 取整數(shù)，進(jìn)一位。 ?rounddown: 取整數(shù)，退一位。 Page?33 版權(quán)所有 不得外傳 ? 價格表制作技巧 Page?34 版權(quán)所有 不得外傳 ?過程文件命名不規(guī)范 ?頂層送閣樓 ,首層送地下室或小院等特殊資源單位漏加價 ?特殊戶型調(diào)價 ?省略了面積的小數(shù)點 ? 易犯錯誤羅列 ——完，謝謝大家 ——
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