某房地產(chǎn)項(xiàng)目入市價(jià)格制定策略報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-02 08:20本頁(yè)面
【正文】 多，賦予權(quán)重 10%。 書香大地：大學(xué)城旁的高密度大型項(xiàng)目，是目前成交較多的二手房，賦予權(quán)重 5%； 169。 Copyright BRC 2023 五、均價(jià)制定 市場(chǎng)比較法 項(xiàng)目名稱 天嬌城 七彩云南 第壹城 實(shí)力心城 東盟森林 時(shí)代俊園 廣電二期 書香大地 參考權(quán)重 40% 15% 25% 5% 10% 5% 項(xiàng)目 分值 5250 4500 5400 3650 3300 5570 （滿分） 區(qū)位 14 8 12 12 12 8 10 12 交通 13 8 10 10 10 8 9 12 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 12 11 10 8 8 7 7 6 景觀 11 10 10 9 9 8 7 7 配套 11 10 10 10 10 9 8 10 環(huán)境 9 8 8 8 8 8 8 8 工程進(jìn)度 5 3 5 3 5 4 5 5 升值潛力 9 9 9 7 7 5 6 7 品牌 6 8 5 4 4 5 2 2 樓盤形象 4 4 4 2 2 4 3 3 物管 6 6 5 3 3 5 3 2 100 85 88 76 78 71 68 74 169。 Copyright BRC 2023 市場(chǎng)比較法 五、均價(jià)制定 天嬌城高層基準(zhǔn)均價(jià) =∑（參考物業(yè)均價(jià)247。參考物業(yè)分值 X參考物業(yè)權(quán)重） X分值【 I = A、 B、 C、 D、 E、 F 】 計(jì)算方法： 步驟一 步驟二 步驟三 參考項(xiàng)目均價(jià) / 參考評(píng)估分 參考項(xiàng)目權(quán)重 *（參考項(xiàng)目均價(jià) /參考評(píng)估分） 項(xiàng)目分值 *【參考項(xiàng)目權(quán)重 *（參考項(xiàng)目均價(jià) /參考評(píng)估分）】 5250/88= 40%*= 85*= 4500/76= 15%*= 85*= 5400/78= 25%*= 85*= 3650/71= 5%*= 85*= 3300/68= 10%*= 85*=412..5 5570/74= 5%*= 85*= 項(xiàng)目對(duì)比均價(jià) 按以上公式計(jì)算天嬌城一批次市場(chǎng)對(duì)比均價(jià) /平米。 169。 Copyright BRC 2023 一梯九戶型 35 戶型編號(hào) 6 套數(shù) 162 單套建面 擬售均價(jià) 5105 單套總價(jià) 293013 總建面 戶型編號(hào) 7 套數(shù) 97 單套建面 擬售均價(jià) 5236 單套總價(jià) 347694 總建面 《 3標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)栺分布》 一梯九戶型 戶型編號(hào) 1 套數(shù) 162 單套建面 擬售均價(jià) 5225 單套總價(jià) 299901 總建面 戶型編號(hào) 9 套數(shù) 162 單套建面 擬售均價(jià) 25 單套總價(jià) 299901 總建面 戶型編號(hào) 8 套數(shù) 97 單套建面 擬售均價(jià) 5426 單套總價(jià) 359198 總建面 戶型編號(hào) 2 套數(shù) 97 單套建面 擬售均價(jià) 5252 單套總價(jià) 347706 總建面 戶型編號(hào) 3 套數(shù) 162 單套建面 擬售均價(jià) 4894 單套總價(jià) 276486 總建面 戶型編號(hào) 4 套數(shù) 97 單套建面 擬售均價(jià) 5088 單套總價(jià) 336796 總建面 戶型編號(hào) 5 套數(shù) 162 單套建面 擬售均價(jià) 5105 單套總價(jià) 293013 總建面 價(jià)格樣本： 1棟 1層 169。 Copyright BRC 2023 36 1 12標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)栺分布》 戶型編號(hào) 2 套數(shù) 64 單套建面 擬售均價(jià) 5097 單套總價(jià) 406246 總建面 戶型編號(hào) 1 套數(shù) 64 單套建面 擬售均價(jià) 5324 單套總價(jià) 340229 總建面 戶型編號(hào) 3 套數(shù) 64 單套建面 70 擬售均價(jià) 5184 單套總價(jià) 362908 總建面 4480 戶型編號(hào) 4 套數(shù) 64 單套建面 擬售均價(jià) 5074 單套總價(jià) 404397 總建面 戶型編號(hào) 5 套數(shù) 64 單套建面 79 擬售均價(jià) 5128 單套總價(jià) 405080 總建面 5056 戶型編號(hào) 6 套數(shù) 64 單套建面 擬售均價(jià) 5282 單套總價(jià) 339658 總建面 一梯六戶型 價(jià)格樣本： 12棟 1層 169。 Copyright BRC 2023 七、優(yōu)惠策略 37 ?開(kāi)盤相關(guān)優(yōu)惠政策 根據(jù)營(yíng)銷策劃制度流程規(guī)范《項(xiàng)目蓄客規(guī)范流程》癿要求，根據(jù)昆明天嬌城癿區(qū)域情況，制定如下認(rèn)籌優(yōu)惠政策： 藍(lán)光天嬌城首批次蓄客相關(guān)優(yōu)惠 綜合優(yōu)惠率 客戶類別 優(yōu)惠情況 615000元 考慮一次性付款無(wú)法所有人拿到，最終計(jì)算為： 誠(chéng)意金 10000認(rèn)籌金，享受 2%癿優(yōu)惠 銀卡 客戶憑身份證領(lǐng)取，享受 5000元優(yōu)惠 一次性付款 1%優(yōu)惠 電商優(yōu)惠 享受總房款 10000元優(yōu)惠 按揭貸款 %優(yōu)惠 按時(shí)簽約 1%優(yōu)惠 開(kāi)盤優(yōu)惠 %優(yōu)惠 團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 % 白藥團(tuán)購(gòu) 1%，其他團(tuán)購(gòu) % 169。 Copyright BRC 2023 七、優(yōu)惠策略 38 ?分戶價(jià)格 169。 Copyright BRC 2023 Page 39 169。 Copyright BRC 2023 謝 謝 :01:1213:0113::01 13:0113:01::01:12 2023年 1月 19日星期四 1時(shí) 1分 12秒 169。 Copyright BRC 2023 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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