經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)價(jià)格制定n-文庫(kù)吧
2025-04-18 07:14 本頁(yè)面
【正文】 Page?12 版權(quán)所有 不得外傳 ? 常用定價(jià)法 :競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法 ?市場(chǎng)對(duì)比項(xiàng)目的選擇說明： 由于房地產(chǎn)產(chǎn)品所獨(dú)具的地域性特點(diǎn)，在選取價(jià)格比對(duì)項(xiàng)目時(shí)，第一原則為選擇同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目，但某些項(xiàng)目所具有的特殊性，應(yīng)在更大范圍內(nèi)尋找價(jià)格標(biāo)桿進(jìn)行補(bǔ)充比對(duì)才能使結(jié)果更趨于客觀， 市場(chǎng)比對(duì)項(xiàng)目選擇 同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目 不同區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目 Page?13 版權(quán)所有 不得外傳 ? 權(quán)重影響原則 影響度越大，權(quán)重越大 ?決定影響度的依據(jù)：競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系、客群的相似度、項(xiàng)目產(chǎn)品的相似度等 …… Page?14 版權(quán)所有 不得外傳 ? 確定市場(chǎng)比價(jià)體系 —舉例說明 項(xiàng)目權(quán)重 分配表 項(xiàng)目 權(quán)重 備注 A 40% 同區(qū)同質(zhì) B 20% 不同區(qū)同質(zhì) C 20% 不同區(qū)同質(zhì) D 10% 同區(qū)不同質(zhì) F 10% 同區(qū)不同質(zhì) 合計(jì) 100％ / 項(xiàng)目權(quán)重比例確定 Page?15 版權(quán)所有 不得外傳 ? 確定市場(chǎng)比價(jià)體系 比價(jià)體系六大影響因素權(quán)重確定 地段價(jià)值 37％ 樓體素質(zhì) 34％ 環(huán)境設(shè)計(jì) 6％ 開發(fā)品牌 8％ 物業(yè)品牌 8％ 工程風(fēng)險(xiǎn) 7％ 100% Page?16 版權(quán)所有 不得外傳 ?市場(chǎng)比較打分法說明 ? 打分取值區(qū)間： 5～ 5 ? 打分方式：打本項(xiàng)目得分 ? 分值還原：最終得分需要進(jìn)行還原，即以匯總分值除以取值區(qū)間 10 Page?17 版權(quán)所有 不得外傳 ?地段價(jià)值 37% 影響因素 權(quán)重 項(xiàng) 目 A B C D E 大項(xiàng) 細(xì)項(xiàng) 比例 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分 環(huán)境 21％ 升值前瞻 6% 3 18 2 12 2 12 2 12 1 6 居住成熟度 5% 1 5 3 15 3 15 1 5 0 0 景觀價(jià)值 5% 2 10 1 5 2 10 3 15 2 10 噪音影響 3% 4 12 2 6 1 3 2 6 2 6 樓盤昭示性 2% 3 6 3 6 1 2 2 4 2 4 交通９％ 路網(wǎng)交通 6% 4 24 1 6 1 6 0 0 2 12 地鐵站口 3% 1 3 4 12 4 12 5 15 3 9 配套８％ 小區(qū)自有配套 4% 2 6 1 3 3 9 1 3 1 3 社區(qū)外配套 4% 2 8 3 12
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